Vente Maison 4 pièces 110 m² Aurel (84390)

Découvrez cette maison atypique du XVIIe siècle à Aurel, offrant un studio indépendant et un jardin arboré. Profitez d'une vue imprenable sur le Mont Ventoux et d'un cadre paisible, à proximité des activités touristiques. Rare à visiter.

A 5 km de Sault et 7 km de Montbrun-les-Bains, au coeur et sur les hauteurs du village authentique et préservé d'Aurel avec vue sur le Mont Ventoux, découvrez cette charmante maison de village du XVIIe siècle, atypique, rénovée dans les années 2000, offrant environ 110 m² habitables et son jardin de 265 m².

Description du bien

Dès le rez-de-chaussée, vous trouverez un studio indépendant avec sa propre entrée, idéal pour un projet locatif, une activité d'accueil ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.

Un garage avec son coin rangement et une cave.

A l'étage

L'habitation principale, située sur les deux niveaux supérieurs, se compose d'une entrée desservant une cuisine séparée et aménagée, ainsi qu'un séjour lumineux avec poêle à bois et rangements intégrés. Une salle d'eau avec douche et WC complète ce niveau. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte, parfaite pour partager de beaux repas entre amis ou profiter de moments de détente.

Au 2ème étage, l'espace nuit propose trois chambres dont une petite pour enfant, un dressing, un bureau ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

A l'extérieur

Vous serez séduit par un jardin joliment arboré, véritable havre de paix, ainsi qu'un parking fermé privé en plus à côté pour 2 stationnements voir plus avec abri de jardin et son barbecue.

Un bien rare, niché dans un environnement privilégié, à seulement 35 minutes du sommet du Mont Ventoux.

Environnement et Atmosphère

Située au coeur du village ancienavec une vue panoramique exceptionnelle sur le village, la nature et le Mont Ventoux, cette maison atypique au coeur de la Provence avec ses maisons en pierre, ses nombreux champs de lavande vous séduira aussi par son calme environnant.

Activités à proximité

Un emplacement idéal pour une activité touristique :

.Randonnées (dont le GR)

.VTT

.Parapente

.Escalade

.Canyoning

.Thermalisme à Montbrun-les-Bains

Distances

.Sault : 5 km

.Montbrun-les-Bains : 7 km

.Carpentras : 44 km

.Gare TGV Avignon : 75 km

.Aéroport Marseille : 113 km

Prestations

Double vitrage

Chauffage individuel au Fioul

Poêle à bois

Toiture en bon état.

Travertin

Poutres apparentes

Raccordement à la fibre

Exposition Sud/Ouest

Taxe foncière :

Prix de vente : 325 000 euros honoraires charge vendeur

Mandat réf : 446264

DPE: E (229 kWh/m2 par an) / GES : E (56 Kg CO2/m2/an).

Estimation des coûts annuels : entre 2 910 euros et 4 000 euros par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2584E2379323V

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2

Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .

Nom du négociateur : NAWROCKI Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur