Vente Maison 4 pièces 96 m² Marcillac-vallon (12330)

Opportunité à Marcillac-Vallon : cet ensemble immobilier rénové en 2000 offre deux locaux professionnels et une habitation confortable sur trois niveaux, idéal pour un investissement locatif avec un revenu potentiel de 1 100 € par mois.

Situé au cœur de Marcillac-Vallon, sur l'axe menant à Conques-en-Rouergue, cet ensemble immobilier sans extérieur bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services de santé, banques).
Entièrement rénové dans les années 2000, le bien est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux.
Il se compose au rez-de-chaussée de deux locaux professionnels, dont un déjà loué, offrant un revenu locatif immédiat. Le second peut être conservé en local ou transformé en garage selon les besoins.
La partie habitation, répartie sur trois niveaux, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte au premier étage, deux chambres et une salle d'eau au deuxième étage, ainsi qu'une mezzanine avec bureau et une chambre supplémentaire au dernier niveau.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude.
L'ensemble offre un fort potentiel locatif, pouvant générer environ 1 100 € de revenus mensuels en louant les trois lots.
Idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou une activité professionnelle avec logement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 149 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570

Surface terrain : 53 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON