Vente Maison 5 pièces 119 m² Saint julien en born (40170)

Cette propriété offre un vaste potentiel avec ses 4 chambres et une dépendance de 200 m² sur un terrain généreux de 2 100 m². Profitez de la douceur de vivre au bord de la piscine, à 5 minutes des commodités.

Maison 119 m² - Terrain arboré de 2 100 m², piscine et dépendance de 200 m²

Vous recherchez de l'espace, du potentiel et un cadre de vie privilégié ? Cette propriété mérite votre attention.

Dans un environnement calme, à seulement 5 minutes des commodités, découvrez cette maison d'environ 119 m², implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 100 m².

La maison offre des espaces agréables et fonctionnels avec :

4 chambres

Un séjour lumineux avec salon et cheminée

Une cuisine fonctionnelle

Une véranda ouverte sur le jardin

Un pool house

À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine accompagnée d'une grande terrasse, au cœur d'un jardin offrant espace, verdure et intimité.

Un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant

La propriété bénéficie également d'une dépendance de près de 200 m² de type hangar, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins et votre projet : stockage, atelier, activité professionnelle ou espace complémentaire.

Cette configuration peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, ou encore à un projet d'investissement ou de valorisation.

Informations importantes concernant la division et les servitudes

Afin de garantir une parfaite transparence, nous attirons votre attention sur les éléments suivants.

La maison fait partie d'une propriété ayant fait l'objet d'une division en trois lots distincts, correspondant à trois habitations indépendantes.

Dans le cadre de cette division, une servitude de passage est actuellement en cours de création afin d'assurer la desserte des trois propriétés.

Chaque propriété disposera par ailleurs de sa propre clôture, permettant de délimiter clairement les espaces privatifs.

Les travaux et aménagements prévus ont été votés et sont pris en charge par les propriétaires actuels, conformément aux modalités définies dans le dossier.

À noter également : une servitude relative à la micro-station d'assainissement est située sur la parcelle implantée à l'arrière.

L'ensemble de ces éléments est encadré et suivi par un notaire, notamment concernant la division, la création des servitudes et les différents aspects juridiques liés à l'organisation de la propriété.

Ces informations sont clairement identifiées et intégrées au dossier afin que chaque acquéreur puisse disposer d'une information complète et transparente avant toute décision d'acquisition.

Organisation des visites

Afin de vous présenter ce bien dans les meilleures conditions et de vous permettre de prendre connaissance de son environnement juridique, toute demande de visite fera préalablement l'objet d'une demande d'informations.

Ces premiers éléments nous permettront de vous transmettre un dossier explicatif complet concernant notamment :

la division de la propriété ;

les servitudes ;

les travaux et aménagements prévus ;

l'organisation des différents lots ;

les principaux éléments juridiques du dossier.

Les visites seront organisées à partir du mois de septembre, après la saison.

Merci de prendre connaissance de ces informations avant toute demande de visite.

Notre objectif est simple : vous permettre de découvrir ce bien avec une information claire, complète et transparente, afin que votre projet d'acquisition puisse être étudié en toute connaissance de cause.

Cette annonce référence 303688 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE COURONNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82827327600018.

Prix du bien : 300 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021

Score DPE : 239 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PHILIPPE COURONNE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant