Vente Maison 6 pièces 155 m² Bouguenais (44340)

Découvrez cette longère de caractère rénovée avec soin, offrant lumière et confort moderne. Piscine chauffée et jardin sans vis-à-vis garantissent un cadre de vie paisible à Bouguenais, proche de Nantes. Idéale pour les familles.

VIDEO EN LIEN DE L'ANNONCE POUR UNE VISITE VIRTUELLE

Longère de plus de 200 ans entièrement rénovée avec goût sur une parcelle de 650m2 dans
un petit village en impasse à Bouguenais , très calme (Hors du plan bruit de l'aéroport) et
entouré de forêts, d'un parc avec étang et de champs avec des chevaux.

Proche du bourg, des commerces, des écoles, de 2 supermarchés et à 200m de la ligne 8 du
busway qui emmène directement à Nantes (mise en service en 2027).

En voiture, le centre de Nantes est à 15min, Pornic à 35 min et l'aéroport à 10 min.
La maison de 155m2 est implantée sur une parcelle de 650m2 avec en plus un garage de
25m2 ,un grenier de 20m2 et une dépendance.
La façade a été entièrement rénovée (pierres apparentes, entourages de fenêtres en
tuffeaux et génoise sous la toiture).

La rénovation, faite par des artisans, a eu lieu en 2020, les fenêtres sont en doubles vitrages
en aluminium avec volets roulants. La domotique est à la pointe de la technologie pour le
chauffage, les volets et les alarmes. La pompe à chaleur est modernisée et optimisée avec
un système de chauffage au sol. Pendant la visite, un livre de rénovation sera à votre
disposition pour retracer tous les travaux entrepris pour l'habilitation de la longère.

Au rez-de-chaussée le bien est composé :

- D'une Pièce de vie traversante de 52m2 avec cuisine équipée, grand dressing
d'entrée, un poêle à bois et une grande baie vitrée (3,50 m) qui apporte beaucoup de
luminosité.

- D'une suite parentale de 15m2 avec dressing

- D'une salle d'eau avec douche et double vasque de 6m2

- D'un WC et d'un garage attenant à la longère.

A l'étage :

- Une Mezzanine de 12m2 surplombe le salon

- 3 chambres (2 chambres de 16m2 avec dressing et 1 chambre de 12m2)

- une salles de bain de 5m2 avec baignoire, un meuble vasque et coin pour le
lave-linge/sèche-linge

- un WC et un grenier attenant complètent ce bien.

La parcelle exposée Sud-Est entièrement clos et sans vis-à-vis. Celui-ci est également
accessible depuis l'arrière de la parcelle par un portail. La grande terrasse en bois d'environ
100m2 accueille une piscine chauffée (7,5m/3,5m) et un coin terrasse pour passer des
moments agréables et conviviaux en famille. Dans le jardin vous trouverez aussi un puit, un
coin barbecue avec un four à pizza et un petit bassin.

Cette maison en pierre qui allie le cachet d'antan et le confort moderne offre un cadre de vie
rare près de Nantes qui d'ailleurs a fait la UNE de magazine de rénovation sera vous séduire
et vous charmer a coup sûr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 569 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valentin CHENOIR - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 989254321

Surface terrain : 650 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON