Vente Maison 6 pièces 201 m² Mortagne sur gironde (17120)

Découvrez cette demeure pleine de charme à Mortagne-sur-Gironde. Avec ses 5 suites parentales, son espace de vie spacieux et sa piscine chauffée, elle allie confort et tranquillité, tout en étant proche des commodités et des plages.

COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette demeure pleine de charme de 201 m2 habitables située au calme avec une vue imprenable sur son parc paysagé et la campagne environnante, à 3,8 km du joli port de pêche de Mortagne-sur-Gironde et des commerces de premières necessité, 20 km des premières plages de Meschers-sur-Gironde et 19 minutes de l'accès à l'autoroute A10.
La bâtisse se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine aménagée de 26,10 m2 avec un accès direct sur la terrasse, d'un cellier, d'un séjour traversant avec cheminée/insert de 40,85 m2, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce de 16,20 m2 utilisée aujourd'hui comme bureau mais pouvant être un salon cosy ou bien une salle à manger indépendante ou encore une chambre. À l'étage, un palier dessert une bibliothèque et 4 suites parentales avec chambre très lumineuses et salle d'eau/WC + dressing pour l'une d'elles.
La maison est chauffée par des radiateurs électriques ainsi que par la cheminée et une pompe à chaleur avec climatisation reversible pour la cuisine et 2 chambres. Elle est équipée de menuiseries en PVC avec double vitrage et est raccordée au tout à l'égout. Un double garage de 48,70 m2, un préau de 19,80 m2 et un auvent de 7,60 m2 complètent l'ensemble. Enfin, une piscine chauffée de 8x4m et son pool house viennent souligner les nombreuses belles prestations que propose cette propriété répondant aussi bien à un souhait de maison familiale qu'à un projet de maison d'hôtes. Possibilité d'acquérir pour une valeur de 20 000 € supplémentaire un terrain attenant et constructible d'environ 1000 M2.
Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez contacter votre agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ ou bien par mail à
Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de FLOIRAC, Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, Chenac Saint Seurin D'Uzet, Boutenac Touvent, Lorignac, Brie sous Mortagne, Saint-Dizant-du-Gua ....

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 4
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHEMINEE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 5
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 16000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.73 %
Prix net vendeur : 429500 euros

Nom du négociateur : PARIS Justine
Taxe foncière : 1629 euros