Vente Maison 8 pièces 179 m² Chanonat (63450)

Cette maison de caractère à Chanonat offre un fort potentiel d'aménagement avec de beaux volumes. Profitez d'un séjour lumineux donnant sur une terrasse sud, idéal pour des moments de détente en famille.

Au cœur du charmant village médiéval de Chanonat, à seulement 13 km au sud de Clermont-Ferrand, découvrez cette belle maison familiale !

Répartie sur trois niveaux, elle offre des espaces de vie confortables et fonctionnels, parfaitement adaptés à une famille en quête de sérénité.

Vous apprécierez notamment :

- Une agréable salle à manger ouverte sur une terrasse exposée plein sud, où vous profiterez du cadre paisible et du doux murmure de l'Auzon qui s'écoule en contrebas.

- Un vaste séjour baigné de lumière, idéal pour les moments de convivialité.

- Six chambres réparties sur deux étages, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir famille, amis ou espaces de télétravail.

- Deux salles de bains confortables, dont une équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire.

- Un WC indépendant à chaque niveau, pour un quotidien plus pratique.

- Un espace buanderie.

Côté rangement, la maison dispose également de deux caves ainsi que d'un espace de stockage extérieur, parfaits pour entreposer matériels et équipements saisonniers.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.

Un environnement privilégié pour toute la famille :

- École maternelle et élémentaire à seulement 700 mètres.

- Supermarché accessible en 5 minutes en voiture.

- Médiathèque communale et tissu associatif dynamique proposant de nombreuses activités sportives et culturelles (pilates, remise en forme, lutte, peinture, pêche, etc.).

- Présence de professionnels de santé sur la commune.

- Ligne de bus n°33 permettant de rejoindre Clermont-Ferrand facilement.

- Accès à l'autoroute A75 en 10 minutes.

Une maison pleine de charme, au cœur d'un environnement authentique et vivant, idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche de Clermont-Ferrand !

Cette annonce référence 327637 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA GARDARIN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83315280400039.

Prix du bien : 270 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026

Score DPE : 200 kWhEP/m²/an

Score GES : 41 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LISA GARDARIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant