Vente Maison 6 pièces 186 m² Orcet (63670)

À VENDRE – MAISON RÉNOVÉE À ORCET

Orcet – à proximité de Clermont-Ferrand et Aubière

Maison rénovée depuis 2021, située dans une impasse calme à l'entrée du bourg d'Orcet.

Elle offre environ 186 m² au sol et bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur le plateau de Gergovie.

2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS

La maison est actuellement divisée en deux logements, chacun avec sa propre entrée. Ils peuvent également être réunis pour créer une grande maison familiale.

Premier logement – environ 70 m² :

•Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée

•2 chambres

•Salle d'eau

•WC indépendant

Second logement – environ 87 m² + mezzanine:

•Grande pièce de vie avec cuisine équipée récente

•Belle mezzanine

•2 chambres

•Salle d'eau

•WC indépendant

•Buanderie

•Hall d'entrée

•Charpente apparente

GRAND GARAGE DE 65 m²

Un véritable atout : garage de 65 m² avec porte motorisée, idéal pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel ou créer un atelier.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cette maison peut convenir à différents projets :

Grande maison familiale

Logement indépendant pour un proche

Résidence principale + logement locatif

Investissement

Activité professionnelle ou libérale

Télétravail avec espace indépendant

TRAVAUX & ÉQUIPEMENTS

•Rénovation depuis 2021

•Toiture vérifiée en 2024 : RAS

•Chauffe-eau du second logement remplacé en 2025

•Plomberie vérifiée : RAS

•Double vitrage

•Volets roulants électriques

•Interphone

•DPE : D

Pas de jardin, mais une superbe vue dégagée sur Gergovie et un environnement calme.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE

Orcet permet de profiter du calme d'un village tout en restant proche de Clermont-Ferrand, Aubière, des commerces et des services.

Le plateau de Gergovie est également à proximité pour les balades, randonnées et activités de plein air.

LES ATOUTS :

Maison rénovée

2 logements indépendants

Possibilité de réunir les logements

Vue sur Gergovie

Belle luminosité

Quartier calme

Garage de 65 m²

Proche Clermont-Ferrand et Aubière

Nombreuses possibilités d'utilisation

VISITES 7 JOURS SUR 7

Une maison atypique et pleine de possibilités, à découvrir rapidement !

Olivier Sanchez & Samia Féghali

Conseillers immobiliers – OPTIMHOME

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 614458 )

Nom du négociateur : SANCHEZ Olivier

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant