Vente Maison 5 pièces 120 m² Villeneuve sur lot (47300)

Opportunité rare : maison de 120 m² à Villeneuve Sur Lot avec potentiel de division en deux logements. Comprenant 3 chambres, un grand salon lumineux et une dépendance de 41 m², elle est idéalement située près des écoles et des transports.

Située sur la rive droite de Villeneuve-sur-Lot, secteur Saint-Étienne, dans un environnement agréable et recherché, cette maison de 120 m² habitables implantée sur un terrain de 510 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif ou une activité indépendante.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son potentiel. La maison dispose de 3 chambres, dont une suite parentale avec cheminée et balcon privatif, idéale pour profiter d'un espace intime et chaleureux.

Elle comprend également :

• Deux cuisines, permettant une organisation flexible des espaces

• Une salle de bains et une salle d'eau

• Deux WC

• Une dépendance d'environ 40 m², parfaite pour un atelier, un logement indépendant, un espace de télétravail ou un projet locatif

• Un garage de 12 m²

Grâce à sa configuration, cette maison offre la possibilité d'être divisée en deux appartements, un véritable atout pour un investissement ou un projet familial intergénérationnel.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 510 m², agrémenté d'une vaste cour et d'espaces arborés, offrant un cadre de vie agréable à quelques minutes des commodités.

Les atouts :

• 120 m² habitables

• Terrain de 510 m²

• 3 chambres dont une suite parentale avec cheminée et balcon

• 2 cuisines

• Salle de bains + salle d'eau

• 2 WC

• Dépendance d'environ 40 m²

• Garage de 12 m²

• Possibilité de créer deux logements

• Fort potentiel d'aménagement

• Secteur Saint-Étienne – rive droite de Villeneuve-sur-Lot

Une maison pleine de potentiel qui saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs.

Une visite s'impose !

Cette annonce référence 331055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017.

Prix du bien : 144 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025

Score DPE : 268 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant