Vente Maison 5 pièces 101 m² Saint-pierre-de-clairac (47270)

Opportunité rare : cette maison de plain-pied de 128 m² sur un terrain constructible de 3 120 m² allie confort et potentiel d'évolution. Profitez d'un séjour lumineux, d'une véranda, et de plusieurs garages adaptés à divers projets.

Sur la commune de Saint-Pierre-de-Clairac, cette agréable maison de plain-pied d'environ 128 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement calme.
Elle est implantée sur une superbe parcelle de 3 120 m² entièrement constructible, offrant à la fois confort de vie et véritable potentiel d'évolution.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant qui dessert harmonieusement les différentes pièces de la maison.
Le séjour, particulièrement lumineux, est agrémenté d'une cheminée qui apporte une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour les moments en famille ou entre amis.
La cuisine, indépendante et fonctionnelle, s'ouvre sur une belle véranda d'environ 28 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, qui permet de profiter pleinement du jardin en toute saison.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'un WC indépendant ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle.
L'ensemble offre un cadre de vie agréable et bien agencé, parfaitement adapté à une vie de plain-pied.
La maison dispose également de plusieurs annexes particulièrement intéressantes.
Vous bénéficierez d'un garage attenant d'environ 26 m² ainsi que d'un double garage indépendant de 29 m² situé à l'arrière de la propriété, équipé en triphasé, ce qui pourra parfaitement convenir à un usage artisanal ou à des besoins spécifiques.
Sur le plan technique, la maison a fait l'objet d'un entretien régulier et de travaux récents.
Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2022 assurant à la fois le chauffage et la production d'eau chaude.
Les menuiseries en PVC et aluminium triple vitrage ont été posées en 2020, tout comme les volets roulants électriques en aluminium.
Une microstation neuve installée en 2022 assure l'assainissement, tandis que la toiture est propre et entretenue.
Les combles ont également été récemment isolés et les sols ont été refaits, ce qui permet de profiter d'un bien sain et prêt à vivre, sans gros travaux à prévoir, hormis éventuellement une mise au goût du jour décorative selon les envies.
La localisation constitue également un véritable atout, avec la présence de transports scolaires à proximité facilitant les déplacements des enfants, ainsi que la proximité immédiate de zones commerciales, offrant des services accessibles rapidement.
Enfin, le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain entièrement constructible de plus de 3 000 m², rare sur le secteur.
Sa configuration permet notamment d'envisager une division parcellaire d'environ 1 000 m², offrant ainsi la possibilité de créer un second projet de construction, ce qui représente une réelle opportunité d'investissement ou d'évolution patrimoniale, tout en conservant 2000 m² de terrain avec la maison principale.
Côté extérieur, un puits avec motopompe et une cuve viennent compléter les équipements, un véritable atout pour les passionnés de jardinage ou les projets de potager.
Cette maison réunit donc à la fois confort, fonctionnalité et potentiel, dans un environnement agréable et recherché, ce qui en fait une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Honoraires de 4.17 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (240 000 € hors honoraires)
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- Cindy MENARA inscrite au RSAC d'AGEN n° 883 294 134
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 219680CM

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 10000 %
Bien En copropriété : NON