Vente Maison 3 pièces 75 m² Nancras (17600)

Maison de ville avec charme ancien à Nancras. Belle pièce de vie lumineuse, cuisine récente et deux chambres à l'étage. Emplacement idéal à 20 min des plages et commerces accessibles à pied. Prêt à vivre ou à louer.

DIRECT PROPRIÉTAIRE - Maison charentaise de ville - 2 chambres - Prêt à vivre
Située au c?ur de Nancras, cette maison de ville indépendante, lumineuse et sans charges (pas de copropriété), conviendra parfaitement pour un premier investissement, un pied-à-terre pour les vacances proche de la côte ou un investissement locatif .
? Le bien est vendu libre de toute occupation, prêt à emménager ou mettre en location
? Anciennement loué à l'année 680 € / mois pour un revenu stable et sécurisé (forte demande locative sur le secteur)
? Faible taxe foncière : 412 €
? Emplacement :
Tous commerces accessibles à pied : boulangerie, boucherie, épicerie, école, services.
Proximité idéale :
- Saujon & Le Gua : 10 min
- Saintes, Rochefort : 20 min
- Plages de Royan / Marennes : 20 min
- Île d'Oléron : 30 min
? Description
Rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie avec de grandes fenêtres double vitrage partout
- Cuisine ouverte récente équipée (plaque gaz, hotte)
- Espace salon / repas avec bar
- Rangements sous escalier (+ emplacement machine à laver)
Charme de l'ancien conservé :
? cheminée charentaise en pierre
? un joli mur en pierre apparente
? conduit existant pour y installer un poêle à bois
Étage rénové récemment :
- Deux grandes chambres lumineuses (une plus grande pouvant accueillir deux lits pour des enfants par exemple)
- Salle de bain récente carrelée
- WC séparés