Vente Maison 3 pièces 46 m² Pornichet (44380)

Venez découvrir cette maison duplex idéalement située à Pornichet, avec piscines chauffées et bail garantissant des loyers défiscalisés. Profitez d'un bien alliant confort et potentiel locatif. Prix de vente : 173 000 €.

Au cœur de la ville balnéaire de Pornichet, dans un domaine privé, au cœur d'un site protégé et respectueux de l'environnement, venez découvrir cette maison duplexe mitoyenne 3 pièces dans une résidence de tourisme 3 étoiles sécurisée offrant 3 piscines chauffées (dont 1 couverte), sauna et autres équipements sportifs.
En rez-de-jardin, orientée sud-est, elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour cuisine ouvert sur une terrasse, d'1 Salle d'eaiu (Douche, Vasque & WC), un coin rangement.
A l'étage 2 chambres, SDB – WC, et un coin rangement.
Bien bénéficiant de la fiscalité en LMNP : loyers garantis par un bail Pierre & Vacances (engagement du bail jusqu'au 30/09/2029 aux termes duquel différents choix seront possibles. Loyers actuels de 7 366 €HT/an défiscalisés avec l'amortissement du bien; Charges payées par locataire, excepté la taxe foncière (511 € / an).
Idéal investisseur, à la fois pour en profiter soi-même en famille (ou avec des amis) et avoir des revenus locatifs augmentant chaque année selon l'IRL (Indice de Révision des Loyers).

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 149 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 173 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent POUËSSEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 398 224 592

Surface terrain : 48 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 149
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON