Description T5 à Grâces
LONGÈRE DE CARACTÈRE – PARC ARBORÉ – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE
Amoureux de la pierre et des grands espaces, découvrez cette authentique longère ., offrant environ 184 m² habitables (230 m² au sol), implantée au coeur d'un environnement verdoyant et préservé.
Située à proximité des écoles et des commerces, cette propriété rare combine parfaitement vie pratique et cadre champêtre.
LA MAISON PRINCIPALE
Répartie sur 2 niveaux, elle se compose de :
Un spacieux séjour
4 chambres
1 salle de bains et 1 salle d'eau
2 WC dont un indépendant
L'ensemble est en excellent état intérieur, avec un chauffage bois et gaz, et un assainissement conforme (tout-à-l'égout).
EXTÉRIEURS & ENVIRONNEMENT
Vous serez immédiatement séduit par son terrain de plus de 6 000 m², dont 4 500 m² de jardin arboré, offrant :
Une vue dégagée sur le parc
Un environnement calme et sans vis-à-vis
Un terrain piscinable
Exposition agréable pour profiter pleinement des extérieurs.
DÉPENDANCES & POTENTIEL
De nombreuses annexes viennent compléter ce bien :
Longère à rénover
Préau
Ancien four et crèche
Dépendances d'environ 100 m², 90 m², 17 m² et 15 m²
Idéal pour :Projet familial
Gîtes / locations
Activité professionnelle ou artisanale
STATIONNEMENTJusqu'à 9 places intérieures
6 places extérieures
LES +
? Charme de l'ancien (pierre, ardoise)? Gros potentiel d'aménagement? Environnement campagne proche commodités? Nombreuses dépendances? Bien rare sur le secteur
Honoraires inclus de 5.09% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 352 000 €.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3050.00 et 4200.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Stéphane ORY
- EI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 2549
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.09 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 184m2 environ
- 4 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres 1 salle de bain 1 salle d'eau
- Extérieur Surface terrain : 6051 m2
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu VM3921-MANIMMO
- Mise à jour 17/07/2026 à 07:11
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 3 625 €
3 minQualité de connexion internet à Grâces (Côtes-d'Armor 22)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Une agence immobilière digitale à votre service dans toute la France.
Nos équipes de conseillers immobiliers présents sur le terrain vous accompagnent et vous aident à concrétiser vos projets immobiliers.
Grâce à leurs implantations sectorielles, nos mandataires se positionnent comme des spécialistes de la négociation immobilière locale.
Étant donné que plus de 90 % des recherches immobilières débutent sur internet, nous avons naturellement opté pour le modèle d'agence immobilière en ligne afin de développer notre réseau de conseillers indépendants en immobilier.
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