Vente Maison 7 pièces 185 m² Graces (22200)

Maison néo-bretonne avec un atout rare : un appartement T2 rénové indépendant. Idéale pour une vie de plain-pied, elle allie confort, charme et nombreuses possibilités d'aménagement. Située près des commodités et de la RN12.

Découvrez cette agréable maison néo-bretonne, à la construction saine et de qualité, offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante grâce à son sous-sol aménagé en rez-de-jardin.

Un véritable atout : un appartement T2 indépendant, entièrement rénové, idéal pour accueillir famille et amis, envisager un projet locatif ou disposer d'un espace de vie complémentaire.

Un rez-de-jardin aux multiples possibilités

Ce niveau accueille un appartement T2 entièrement rénové, comprenant un séjour avec cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie également d'un accès direct à la terrasse privative.

Ce niveau dispose par ailleurs d'un garage et d'une buanderie, offrant des espaces pratiques et fonctionnels au quotidien.

Accessible par quelques marches, le rez-de-chaussée surélevé propose une organisation pensée pour le confort et la vie de tous les jours.

Vous y découvrirez :

Une entrée accueillante ;

Un agréable salon-séjour agrémenté d'une cheminée avec insert à bois, accès sur le balcon ;

Une belle cuisine ouverte, aménagée et équipée, baignée de lumière ;

Deux chambres, sur dalle béton et parquet à l'ancienne ;

Une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Un agencement permettant de profiter d'une vie de plain-pied sur ce niveau.

Un étage dédié à l'espace nuit

Les combles aménagés offrent de beaux volumes supplémentaires avec :

Un palier desservant deux grandes chambres mansardées ;

Une suite parentale avec baignoire, vasque et WC, style loft ;

Un espace grenier aménagé en dressing, apportant un rangement appréciable.

Des prestations rassurantes

La maison bénéficie de plusieurs éléments de confort :

Chauffage par radiateurs électriques et insert à bois ;

Isolation du plafond du garage ;

Isolation soufflée dans les combles ;

Assainissement individuel conforme aux normes.

Une maison aux nombreux atouts, alliant charme de l'architecture néo-bretonne, fonctionnalité et potentiel d'aménagement, avec la possibilité de bénéficier de deux espaces de vie distincts.

Située à proximité des commodités et avec un accès rapide à la RN12, elle bénéficie d'une situation pratique, tout en étant préservée des nuisances sonores de cet axe routier.

Une opportunité à découvrir pour ceux qui recherchent une maison familiale évolutive, avec un véritable espace indépendant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 325 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Csilla CHIMPAN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 888361359

Surface terrain : 3500 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON