Vente Maison 4 pièces 113 m² Mont pres chambord (41250)

Belle maison contemporaine en parfait état de 2023, offrant un cadre bucolique et un terrain spacieux de 2841 m². Profitez de son salon-séjour lumineux, de trois chambres, et d'une terrasse orientée plein sud. Idéale pour une famille en quête de tranquillité.

Contactez Cédric LARZUL de Lieux Uniques x Propriétés Privées pour découvrir cette belle maison contemporaine (de fabrication ERICLOR) de 2023, de 113.55 m², sur un terrain de 2841 m², et située à proximité immédiate de tous les commerces et services de Mont-Près-Chambord (2.70 km), de la Baignade Naturelle de Mont-près-Chambord (2.70 km), de la gare SNCF de Blois (16 km), de l'entrée du Château de Chambord (9 km) et de l'autoroute A10 (de 15 km).

Cette maison comprend au RDC : une entrée (de 10.39 m²), un salon-séjour-cuisine (aménagée et équipée) ouverte (de 47.74 m²), un WC (de 1.95 m²) et un cellier (de 6.53 m²). Le 1er étage quant à lui comprend : une pièce palière (de 8.70 m² au sol), une chambre 1 (de 10.52 m² au sol), une chambre 2 (de 14.67 m² au sol), une chambre 3 (de 14.01 m² au sol), une salle de bain (de 6.40 m²) et un WC (de 1,59 m² au sol). Cette propriété comporte un garage une place (de 16.87 m²)

MON AVIS : c'est une maison contemporaine en parfait état, mais ce qui fait aussi sa joliesse, c'est l'endroit et le terrain. Tout est tranquille, calme et charmant. C'est bucolique (ce qui ravira les amoureux de la nature). Le terrain est beau, plat et spacieux. Les terrains environnants derrière la maison sont non-constructibles. Huisseries-doubles-vitrages bois et aluminium. Ballon d'eau chaude thermodynamique. Le chauffage est assuré au Rez-de-Chaussée par une pompe à chaleur avec chauffage au sol et à l'étage par des convecteurs (Toutefois,le poêle à bois peut chauffer l'ensemble de la maison). Taxe foncière : 975 euros. L'assainissement est constitué par une microstation (totalement conforme). Toiture en petites tuiles. La propriété n'est pas clôturée. Vous pouvez laisser à "l'Américaine" c'est franchement joli. L'arrière de la maison est orientée plein-sud. Cette propriété dispose d'une terrasse en teck d'environ 63 m². Le terrain est piscinable. Enfin, Le salon-séjour comporte un poêle à bois qui chauffe l'ensemble du rez-de-chaussée.

MON CONSEIL : cette propriété conviendrait à un couple avec enfants voire à des parisiens qui recherchent de la tranquillité, la nature et un environnement préservé. A noter, qu'une extension est possible (conformément au PLUI du Grand Chambord) afin de réaliser une chambre et une salle d'eau. Le coût d'une extension de 35 m² est d'environ 35.000 euros (soit 1.000 euros du m²). Mais sincèrement, l'endroit est ravissant et vert ... Rare sur le secteur ! Premiers Arrivés, Premiers Servis.

DPE: A GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 355 et 481 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Prix : 299.000 euros FAI. (Honoraires Vendeurs).

Mandat réf : 448.644 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nom du négociateur : LARZUL Cedric

Honoraires à la charge du Vendeur