Maison à vendre St cere (Lot 46)
L'agence IMMO46 vous propose à la vente cet ensemble immobilier situé en plein c?ur de Saint-Céré, cet ensemble immobilier de rapport constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d?un bien avec revenus locatifs immédiats et potentiel d?évolution.
Sans copropriété, il se compose de trois immeubles indépendants organisés autour d?une cour commune clôturée.
Le premier immeuble comprend un local commercial d?environ 69 m² actuellement loué , ainsi qu?une maison de ville d?environ 123 m² répartie sur les étages.
Cette dernière offre une entrée par terrasse, une cuisine, une agréable pièce de vie, une salle d?eau, une salle de bains, une suite avec point d?eau, ainsi que deux chambres supplémentaires.
Des combles aménageables viennent compléter l?ensemble, avec une jolie vue dégagée.
Le deuxième immeuble propose deux garages en rez-de-chaussée, dont un est loué avec un appartement duplex d?environ 44 m², actuellement loué .
Ce logement se compose d?une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres et d?une salle d?eau.
Le troisième immeuble dispose d?un local de stockage libre en rez-de-chaussée, ainsi que d?un studio d?environ 23 m² à l?étage loué, comprenant une cuisine séparée, une pièce de vie et une salle d?eau.
Des combles aménageables offrent également un potentiel supplémentaire.
L?ensemble est équipé d?un chauffage électrique et génère actuellement des revenus locatifs .
Plusieurs espaces restent exploitables, notamment les combles et le local libre, permettant d?envisager une optimisation de la rentabilité.
Un bien rare en centre-ville, idéal pour un projet d?investissement locatif avec perspectives de valorisation.
Contactez l'agence IMMO46 Gramat :
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DPE D
- GES B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2080? à 2840? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Numéro de mandat : 5093
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 13 pièces
- 220m2 environ
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Extérieur Surface terrain : 215 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu G5093V
- Mise à jour 14/07/2026 à 22:22
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2025 : 2 460 €
3 minQualité de connexion internet à St cere (Lot 46)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
IMMO46 GRAMAT
Agence immobilière à Gramat (46500)
IMMO46 est une agence immobilière fondée en 1991 par M. VERGELY Marc, elle est aujourd'hui composée de 3 points de vente, implantées dans le Lot (46).
Cette entreprise c'est avant tout une belle équipe humaine composée de 17 collaborateurs, où chaque membre apporte son expertise pour vous guider à travers toutes les étapes de vos projets immobiliers, que ce soit pour l'achat, la vente, la location, la gestion locative ou les estimations.
L'équipe est qualifiée pour gérer une vaste gamme de biens immobiliers, allant des maisons aux appartements, en passant par les immeubles, les locaux commerciaux, les fonds de commerce, les garages et les terrains. Quel que soit le type de bien ou le service dont vous avez besoin, ils ont les compétences nécessaires pour vous accompagner avec succès.
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