Vente Maison 7 pièces 197 m² Mombrier (33710)

Pour les amoureux de la nature, cette Girondine en pierre de 197 m² allie confort moderne et sérénité. Avec 2 suites parentales, une piscine au sel et un cadre arboré, elle est idéale pour une vie familiale épanouissante.

A 15 minutes de Blaye et 3 minutes de Bourg, dans la commune de Mombrier, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos et à cheval, sans vis-à-vis, découvrez cette belle Girondine en pierre à la rénovation soignée, en excellent état, de 197 m² habitables, nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 1920 m2, dans les vignobles de Haute-Gironde, offrant une ambiance empreinte de sérénité. Pour les jeunes parents sachez que vous bénéficiez d'un ramassage scolaire pour vos enfants.

Lumineuse et spacieuse, cette demeure propose :

- Au rez de chaussée, un espace de vie généreux composé d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un salon, d'un séjour avec son poêle à bois, d'un espace bureau, d'une suite parentale confortable avec sa salle d'eau, d'un wc séparé.

- A l'étage, une deuxième suite parentale avec sa salle de bain et 2 chambres complètent l'espace nuit, wc séparé.

- A l'extérieur, un garage attenant vous permettra un stockage ou une extension de la surface habitable.

Une piscine au sel (7.5 X 4) son Pool-House, sa terrasse vous garantissent d'agréables moments de détente en famille et entre amis.

Le double vitrage et le chauffage individuel électrique alimenté par une Pompe à chaleur Air-Eau assurant confort thermique homogène toute l'année.

Caractéristiques principales :

Au rez de chaussée :

- 1 Suite parentale : 22,80 m2

- 1 Espace bureau :12 m2

- 1 Cuisine- 1 Salon- 1 Séjour : 69,80 m2

- 2 Wc : 1.80 m2A l'étage :

- 1 Suite parentale : 21 m2

- 2 chambres : 15 m2 chacune

- 1 Salle de bain : 7,40 m2

- 2 wc séparés : 1,80 m2

- 1 Garage

- Année de construction 1900

- Tout à l'égout

- Taxe foncière : 1165 euros

- Piscine : 7 X 4.5(Coque), au sel, avec entretien annuel

- Fibre

- Portail électrique

- Alarme

- Pompe à Chaleur Air-Eau Daikin 2019, avec entretien annuel

- Baies vitrées en Aluminium double vitrage

- Toiture révisée en bonne état

- Exposition Est

Autres Renseignements :

- Crèche, Ecole Maternelle et Primaire à Mombrier - Collège Jacques Prévert à Bourg sur gironde.

- Associations d'ainés, Bibliothèque Espace Talet

- Ramassage scolaire par la Société Transhorizon

- Commerces, Pharmacie, Médecins, Intermarché, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bars-Tabacs, Concessionnaires et Garages Automobiles à Pugnac et Bourg sur Gironde.

- Mairie :

- 5 kms de Bourg sur Gironde

- 15 kms de Blaye

- 25 kms de Saint-André de Cubzac

- 35 kms de Bordeaux

- 480 Habitants environ.

Prix : 340 000 euros FAI, charge vendeur.

DPE : C - GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 et 2110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,

veuillez contacter Jean-Claude BLANC.

- Tel :

- Email :.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982 184 269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449 746 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

15 minutes from Blaye - In a quiet location, a beautiful renovated stone Girondine house - 197 m2 of living space - 7 rooms - 4 bedrooms - 1920 m2 of land - Swimming pool - Wooded grounds

Just 15 minutes from Blaye and 3 minutes from Bourg, in the commune of Mombrier, for nature lovers who enjoy walking, cycling, and horseback riding, discover this beautiful, meticulously renovated stone Girondine house in excellent condition. Nestled in the heart of a peaceful, wooded setting of approximately 1920 sqm in the vineyards of Haute-Gironde, this property offers a serene atmosphere. Young parents will appreciate the school bus service available for their children. Bright and spacious, this

home features: - On the ground floor, a generous living area comprising a semi-open-plan fitted and equipped kitchen leading to a living room, a sitting room with a wood-burning stove, an office space, a comfortable master suite with its own shower room, and a separate WC. Upstairs, a second master suite with its own bathroom and two further bedrooms complete the sleeping area, along with a separate toilet.



Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BLANC Jean-claude

Honoraires à la charge du Vendeur