Vente Maison 4 pièces 85 m² Annecy (74960)

Maison lumineuse à Annecy avec 3 chambres et jardin de 300 m2. Profitez d'une véranda accueillante, d'un garage, et d'un cadre agréable près des commerces. Habitable immédiatement, elle a un bel potentiel d'évolution.

Exclusivité ! Coup de cœur Immobilière des 2 Lacs pour cette charmante maison de 85 m2 mitoyenne d'un côté située à Annecy.
Implantée dans une résidence calme tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, bus, axes routiers), elle se distingue par son excellent état d'entretien et son environnement agréable.
Répartie sur deux niveaux et exposée plein sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une véranda accueillante, prolongée par le salon et la cuisine. Les pièces de vie, baignées de lumière, offrent un cadre chaleureux, idéal pour profiter de moments en famille, à l'intérieur comme à l'extérieur.
Le jardin d'environ 300 m2, soigné et bien exposé, dispose d'une terrasse attenante à la cuisine et d'un cabanon, véritable prolongement des espaces de vie. Un garage fermé avec porte motorisée et une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.
Fonctionnelle, lumineuse et saine, cette maison offre une base de qualité, habitable immédiatement, avec un beau potentiel d'évolution et d'aménagement en fonction de vos envies.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agence Immobilière des 2 lacs, votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers, Cécile FAUDON Agent
Honoraires charges Acquéreurs 4% soit 17 000 Euros TTC
Mentions légales: CPI7435061 Délivrée par la CCI de : CCI HAUTE-SAVOIE - Cécile Faudon -: ADC CCI Annecy 7400 100

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 17000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.95 %
Prix net vendeur : 430000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : FAUDON-BAILLY Cécile
Taxe foncière : 830 euros