Vente Maison 5 pièces 150 m² La chapelle souef (61130)

Maison de village en pierre avec un potentiel important après finition. Projet de rénovation déjà entamé pour les investisseurs ou artisans, à seulement quelques minutes de Bellême. Charme de l'ancien et beaux volumes à exploiter.

À seulement quelques minutes de la cité de caractère de Bellême, dans un village percheron paisible relié au tout-à-l'égout, cette ancienne auberge en pierre offre une opportunité remarquable : 150 m² habitables pour seulement 119 000 € FAI (soit moins de 800 € / m²).

L'origine du projet : un dossier limpide et transparent

Le propriétaire avait engagé une réhabilitation de qualité pour un projet patrimonial, mais a dû suspendre les travaux suite à une mutation professionnelle imprévue.

Les postes techniques les plus lourds et onéreux sont DÉJÀ RÉALISÉS :

La structure et les gros travaux techniques sont déjà en place :

• Menuiseries double vitrage neuves posées sur l'ensemble de la maison.

• Isolation thermique réalisée.

• Réseau électrique neuf entièrement repris (câblage et gaines passés).

• Doublages et cloisons en plaques de plâtre largement engagés.

• Raccordement au tout-à-l'égout.

• Il ne vous reste que les aménagements de second œuvre : choisir votre système de chauffage (idéal poêle à granulés ou pompe à chaleur), poser vos revêtements de sol, installer votre cuisine et vos sanitaires, et personnaliser votre décoration !

L'agencement des 150 m² sur 3 niveaux :

• Au rez-de-chaussée : Une superbe pièce de réception traversante et lumineuse pour accueillir un vaste séjour convivial avec cuisine ouverte dînatoire et coin salon chaleureux.

• Au 1er étage : L'espace nuit pouvant accueillir 2 à 3 chambres spacieuses, un dressing et une belle salle de bainsfamiliale.

• Au 2ème étage sous combles aménagés : Un magnifique volume supplémentaire sous charpente, parfait pour une suite parentale avec salle d'eau privative, un atelier ou une salle de jeux.

• Au sous-sol : Une authentique cave voûtée en pierre avec son puits privatif, le lieu rêvé pour aménager un espace de dégustation ou de conservation.

L'extérieur privatif (615 m²) :

Juste en face de la maison, un jardin indépendant entièrement privatif vous attend pour créer votre potager, installer votre terrasse repas sous les arbres, profiter d'un extérieur verdoyant ou stationner vos véhicules en toute quiétude.

Une équation financière particulièrement avantageuse :

Proposée à 119 000 € avec un budget d'aménagement maîtrisé, cette maison de 150 m² offre une opportunité rare de valorisation patrimoniale sur un secteur très recherché proche de Bellême.

Projections 3D d'aménagement virtuel disponibles sur demande pour vous projeter dans chaque pièce aménagée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) (réf. 605184 )

Nom du négociateur : LEBOUC DHOMMEE Caroline

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant