Vente Maison 6 pièces 216 m² Bernouil (89360)

Située à Bernouil, # Baisse de prix ! charmante commune rurale proche Chablis, ce Pavillon traditionnel de 1994 vous séduira par son environnement paisible, ses grands volumes, son équipement énergétique performant et son potentiel d'aménagement. Implantée sur une parcelle entièrement close et arborée de 1 390 m², elle propose environ 190 m² habitables, avec garage, piscine, panneaux solaires, chargeur voiture électrique...

? Extérieurs fonctionnels et agréables
Terrain plat de 1 390 m² (parcelles cadastrales AB 76 et AB 79)
Piscine coque de 10 x 4 m (46 m³) Couverte et chauffée pour en profiter toute l'année.
Grand garage fermé de 106 m², avec Porte sectionnelle électrique - incluant un atelier chauffé (créé en 2011), avec double vitrage et volets roulants
Garage ouvert de 34 m² où figure le puits avec pompe.
Barbecue, terrain de pétanque
Arbres fruitiers : pommier, cerisier, kaki, prunier
Assainissement Fosse septique non conforme
? Énergie & confort moderne
Panneaux solaires installés en 2022 Bonne production
Revente estimée : 500 €/an Minimum
Isolation extérieure réalisée en 2021
Chauffage central par chaudière à plaquettes bois (installée en 2017) Alimentation automatique.
Ballon d'eau chaude récent (2022)
Menuiseries DV et volets aluminium solaires, et leurs moustiquaires
? Intérieur spacieux à personnaliser
Rez-de-chaussée :
Entrée avec placard
Cuisine équipée ouverte sur le séjour, formant un bel espace de vie lumineux de plus de 50 m², avec conduit de cheminée.
2 chambres avec placards (14,59 m² et 18,14 m²)
Salle de bain avec DI et meuble double vasque
WC indépendant
Étage :
2 grandes chambres avec placards (24,07 m² et 18 m²)
Salle d'eau avec WC
Annexes aménagées :
Cuisine d'été / chaufferie : 30,17 m²
Local de stockage bois : 30,40 m²
Salle de jeux / bureau : 27,87 m²

? Cadre de vie & commodités
Bernouil est un village calme, sans commerce ni école, idéal pour les amoureux de la nature
Écoles primaires à Flogny-la-Chapelle ou Jaulges
Collège, hôpital, gare SNCF et tous commerces à Tonnerre, à seulement 14 kms .

?? En résumé? Une belle opportunité à ne pas manquer !
Vous rêvez d'espace, de nature et d'un projet à votre image ? Cette maison à Bernouil est une véritable opportunité pour les familles, artisans ou investisseurs recherchant un bien évolutif et économique. ET Pour finir on peut rester meublée Si vous le souhaitez.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Visites à distance possible!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 294 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163

Surface terrain : 1392 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON