Vente Maison 6 pièces 113 m² Chemaudin et vaux (25320)

Elisabeth GIRARD vous invite à découvrir en exclusivité et proche périphérie de Besançon, cette maison de construction traditionnelle de 1996, située dans un quartier résidentiel du village de Chemaudin, réputé pour sa tranquillité et sa facilité d'accès à l'école à pied.

Avec son orientation parfaite profitant d'un ensoleillement toute la journée, édifiée sur un terrain entièrement clos, aménageable et piscinable d'environ 730m2 sans vis-à-vis, et bénéficiant d'une bonne classe énergétique C, cette maison coche toutes les cases pour plaire à une famille désirant acquérir une maison en bon état et agréable à vivre en agglomération proche à la métropole !

Maison saine construite sur vide-sanitaire, agencée sur demi-niveaux, offrant un confort de vie harmonieux.

Elle se compose au Rez de chaussée d'une entrée avec placard de rangement, d'une cuisine moderne aménagée et équipée donnant accès à la première terrasse exposée au soleil levant S/E, d'un grand salon-séjour de plus de 32,50 m² avec clim réversible (+ conduit de cheminée exploitable) donnant sur la seconde terrasse orientée S-O équipée d'un store banne électrique ; trois chambres dont deux équipées de placards de rangement intégrés, une salle d'eau avec placard et un WC séparé sont répartis sur le premier demi-niveau; enfin une quatrième grande chambre mansardée se trouve à l'étage, équipée d'une climatisation réversible et agencée d'un superbe grand dressing fonctionnel.

Le sous-sol est accessible depuis l'intérieur et comprend un garage avec porte sectionnelle motorisée, un espace chaufferie/buanderie et une pièce annexe faisant office de débarras.

L'accès sécurisé à la propriété se fait par 2 portails motorisés distincts avec visiophone.

Un espace aménagé extérieur permet de stationner plusieurs véhicules.

*** Un bien actuellement rare sur le marché local en proche périphérie Ouest de Besançon, prisée pour ses accès rapide à l'autoroute A36, au CHU Minjoz, aux cliniques, aux pôles universitaires, au Pôle Technologique TEMIS et autres zones de centres d'intérêts généraux comme la Zone commerciale de Châteaufarine et le terminus de la Station de TRAM située 4 km pour vous mener sereinement au CV de Besançon sans prendre votre voiture. ***

Pour toute visite ou information complémentaire, il est recommandé de prendre contact par téléphone de préférence.

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Prix : 325000 euros honoraires charge vendeur.

Informations DPE : Consommation énergétique classe C 130 kWh/m2/an - Émission de GES : classe C 27 kgCO2/m2/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 1500 euros et 2080 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth GIRARD, de préférence ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BESANCON 521 595 066 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448435 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elisabeth GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BESANCON 521 595 066 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GIRARD Elisabeth

Honoraires à la charge du Vendeur