Vente Maison 10 pièces 290 m² Perville (82400)

Ce domaine d'exception au c?ur de Perville, avec sa maison historique de 200 m² et son gîte de 90 m², s'étend sur 3 hectares de parc, incluant une piscine et des espaces pour chevaux. Idéal pour un projet de gîte ou un refuge familial.

Sur la Commune de Perville, Situé au coeur d'un environnement bucolique avec vue, cet ensemble immobilier du milieu XVIIIe offre un cadre de vie rare sur plus de 3 hectares. Que vous soyez amoureux des chevaux, en quête d'un projet de gîte ou simplement à la recherche d'un refuge familial, cette propriété saura vous séduire par son authenticité et ses volumes.

La maison d'habitation de 200 m² habitables de 7 pièces, offre :

-En Rez de chaussé : Entrée, pièce à vivre réunissant cuisine équipée et salle à manger ouverts sur une terrasse exposée Sud, idéale pour vos déjeuners au grand air, puis un cellier, salle d'eau avec WC et espace buanderie complètent ce niveau.

- Au premier étage, accessible par l'escalier du RDC mais également par un escalier extérieur en pierre : Un salon spacieux s'ouvre sur une magnifique terrasse suspendue exposée Sud. On y trouve également deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC intégrés

- Au deuxième étage : L'espace nuit se prolonge avec un vaste palier, trois chambres supplémentaires et une grande salle de bain familiale avec WC intégrés

- En rez de jardin, la Grange d'origine abrite un gîte indépendant de 90 m² habitables, composé d'une cuisine équipée, salle à manger, deux chambres, salle de bain, 2 WC, un salon, parfait pour recevoir des amis, la famille, ou pour une exploitation en location saisonnière immédiate. Des espaces de stockage et un atelier indépendant, 1 terrasse couverte faisant office d'abris véhicules complètent l'ensemble .

Coté technique, nous sommes sur un chauffage central GAZ, avec pompe à chaleur air-air (climatisation réversible), poêle à bois, double vitrage, puits, un atout majeur pour l'arrosage du parc, panneaux photovoltaïques avec revente à EDF 1800 euros environ par an.

Le domaine s'étend sur un parc arboré et fleuri, véritable écrin de verdure (verger, essences variées, potager, petit étang, Espaces de détente ainsi qu'une superbe piscine 10X5 et sa terrasse en travertin pour profiter des étés occitans. Sur les 3 hectares de la propriété, 1,6 hectare est spécifiquement dédié à l'herbage, prêt à accueillir vos chevaux.

Commodités : 15 mn de Valence d'Agen, 35 mn Agen et Gare TGV (Paris à 3h15), Aéroport Blagnac Toulouse 1h15

Note DPE = C(94) GES = C (17)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Prix: 479000 euros, honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, Mandat réf 450363

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : TOLAN Téréda

Honoraires à la charge du Vendeur