Vente maison de prestige 8 pièces 334 m² Pornic (44210)

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Située à Pornic, au coeur de la corniche de Gourmalon, la propriété Saint-Gilles bénéficie d''un emplacement absolument exceptionnel, en première ligne face à l''océan, offrant une vue panoramique à 180° sur la mer. Un bien rare, où chaque instant est rythmé par les lumières changeantes de l''Atlantique, entre levers et couchers de soleil spectaculaires.
Chargée d''histoire, cette demeure en pierre, dont l''origine remonte à la fin du XIX? siècle, a été repensée avec exigence pour proposer aujourd''hui des prestations haut de gamme, alliant charme de l''ancien et confort contemporain. Dès l''entrée, la maison révèle une circulation fluide et une transparence des volumes tournée vers la mer. Le salon avec coin feu s''ouvre sur une galerie salle à manger spectaculaire, véritable pièce maîtresse offrant un panorama marin saisissant sur trois expositions est, sud et ouest.
La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, prolonge cet espace de réception, tandis qu''une suite parentale côté est complète ce niveau, accompagnée de sanitaires invités. En rez-de-mer, un second espace de vie indépendant accueille une suite avec accès direct à une terrasse en ipé face à l''océan, une seconde cuisine et des espaces de réception ouverts sur l''extérieur. Un salon actuellement aménagé en home cinéma peut être transformé en troisième suite, selon les besoins.
À l''étage, sous les toits, une chambre avec salle d''eau, idéale pour enfants ou invités, s''accompagne de deux espaces bureau et un sanitaire.
La propriété comprend également une maison annexe indépendante hors d''eau hors d''air d''environ 74m², laissant libre cours à de nombreux projets : maison d''amis, espace bien-être ou création de chambres supplémentaires en lien avec la terrasse et le spa de nage.
Les extérieurs, soigneusement aménagés, proposent des terrasses en gravillons de marbre, un jardin paysager aux essences exotiques, et une ambiance unique une fois la nuit tombée grâce à une mise en lumière étudiée. Une dépendance d''époque en pierre, propice aux moments de convivialité pour les dégustations d''huitres et de vins, ainsi qu''un grand garage pouvant accueillir 4 à 5 véhicules complètent cet ensemble d''exception.
Un lieu de vie rare, entre prestige, intimité et panorama maritime, destiné à une clientèle en quête d''un bien véritablement hors normes sur la côte Atlantique.

Prix de 1er offre : 3 120 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 3 000 000,00 euros et 120 000,00 euros d''honoraires de négociation à la charge de l''acquéreur représentant 4 % prix net vendeur.
3 120 000 euros. 3 000 000 euros + Honoraires de négo. : 120 000 euros (soit 4% à la charge de l''acquéreur)

Type de chauffage : bois,electrique,gaz.
Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 20/09/2024.

Plus d'informations :
- terrasse
- nombre de wc : 3
- parking
- piscine
- sous sol


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 120000.0
Bien En copropriété : non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non