Vente Maison 6 pièces 132 m² Ruffec (16700)

Cette maison à Ruffec se démarque par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement. Avec jusqu'à 5 chambres et un jardin clos, elle est idéale pour une famille ou un projet locatif. À découvrir pour son calme et sa luminosité.

Profitez d'un cadre de vie privilégié, en plein cœur de la ville tout en étant au calme.

Cette maison aux volumes généreux et à la distribution intelligente offre une luminosité remarquable et de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'étage principal, une entrée spacieuse dessert un salon-séjour de 27 m², chaleureux et baigné de lumière, prolongé par un balcon filant sur trois façades (devant la maison, côté salon et cuisine). La cuisine indépendante de 15 m² permet de partager de vrais moments conviviaux. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 14 et 15 m² sur sol stratifié (dont une avec placard), ainsi qu'une salle d'eau moderne de 9 m² avec double vasque et une buanderie.

Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout différenciant : deux chambres supplémentaires de 11 m², une pièce de 16 m² à aménager selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre…), une seconde cuisine de 10 m² et un garage de 27 m² avec évier et branchements.

Un potentiel rare : possibilité de créer un logement indépendant (espace professionnel, logement pour un proche...).

À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin clos de 646 m², de deux accès véhicules indépendants et d'un chalet bois.

Prestations :

Jusqu'à 5 chambres

Double vitrage PVC, volets roulants électriques

Chauffage gaz de ville

Tout-à-l'égout

Double accès, idéal projet locatif ou familial

Emplacement stratégique : commerces, écoles et services accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement paisible.

Un bien évolutif, idéal pour une famille ou un investissement avec rendement.

Cette annonce référence 297387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.

Prix du bien : 149 700,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024

Score DPE : 194 kWhEP/m²/an

Score GES : 32 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRYSTELLE QUINTARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant