Vente Maison 250 m² Casseneuil (47440)

Charmante propriété en pierre rénovée en 2020, offrant un cadre verdoyant sur 3,5 hectares avec 860 m² de dépendances. Idéale pour une résidence familiale ou un projet touristique, mêlant confort moderne et caractère authentique.

SUPERBE PROPRIÉTÉ EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES ET 3,5 HECTARES
- CASSENEUIL
Située au coeur du Lot-et-Garonne, dans la magnifique vallée du Lot, au nord d'Agen, sur la commune de Casseneuil, cette authentique propriété en pierre entièrement rénovée en 2020 développe environ 250 m² habitables et bénéficie d'un environnement calme et verdoyant sur une parcelle plane d'environ 3,5 hectares.
Cette propriété de caractère séduit immédiatement par le charme de l'ancien allié au confort moderne, ainsi que par son fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances totalisant environ 860 m².
La maison principale
Dès l'entrée, un hall spacieux de 15 m² dessert les pièces de vie chaleureuses et lumineuses :
Une vaste cuisine aménagée avec espace salle à manger de 43 m²
Un salon-séjour convivial de 42 m² avec poêle à bois
Une pièce de 25 m² actuellement utilisée en rangement et buanderie, pouvant facilement être transformée en suite parentale de plain-pied
Une arrière-cuisine avec pièce « puits » de 25 m²
WC indépendant
À l'étage :
Un palier distribuant deux belles chambres de 18 m² et 26 m²
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Une superbe suite parentale de 42 m² avec dressing et salle d'eau privative
Prestations & confort
Rénovation complète réalisée en 2020 avec des équipements modernes et performants :
Double vitrage
Volets bois
Climatisation réversible
Possibilité d'installation d'un chauffage central au gaz citerne
Électricité entièrement refaite
Isolation complète
Poêle à bois
Eau de ville + eau du puits
Assainissement individuel
Les extérieurs
La propriété s'étend sur environ 3,5 hectares de terrain plat, offrant un cadre idéal pour les amoureux de nature, les projets agricoles, équestres, artisanaux ou touristiques.
Trois dépendances représentant environ 860 m² complètent ce bien rare et offrent de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'aménagement.
Situation privilégiée
À seulement quelques minutes des commodités, dans un environnement paisible et sans nuisance, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché entre campagne et proximité d'Agen.
Un bien rare au fort potentiel, idéal pour une résidence familiale, une activité professionnelle, un projet de gîtes ou d'accueil touristique.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété exceptionnelle.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Thomas AUDY inscrit au RSAC d'AGEN n° 800 249 534
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 221641TA

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON