Vente Maison 5 pièces 179 m² Salles (33770)

Profitez d'une maison contemporaine lumineuse et récemment rénovée à Salles, offrant un cadre de vie idéal avec 4 chambres, un séjour spacieux et une belle terrasse. Un havre de paix dans un quartier résidentiel prisé.

SALLES – 179 M² RÉNOVÉS – T4 + T2 + STUDIO INDÉPENDANTS – POTENTIEL LOCATIF – TERRAIN 607 M²

Et si votre résidence principale pouvait aussi générer jusqu'à 1 500 € de revenus locatifs par mois ?*

Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose à Salles cet ensemble immobilier entièrement rénové en 2022 de 179 m², composé de trois espaces de vie : un T4, un T2 indépendant et un studio indépendant.

Une configuration rare qui permet aussi bien d'y installer une famille que de combiner résidence principale et revenus locatifs, d'accueillir plusieurs générations ou d'envisager un investissement.

UNE CONFIGURATION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La propriété comprend :

une habitation principale T4 ;

un T2 indépendant ;

un studio indépendant.

Pour un propriétaire occupant le T4, la location du T2 et du studio pourrait représenter jusqu'à 1 500 € de loyers mensuels, soit 18 000 € par an.*

Une possibilité particulièrement intéressante pour contribuer au financement de sa résidence principale tout en conservant son propre espace de vie.

JUSQU'À 7,5 % DE RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE POTENTIELLE*

La configuration permet également d'envisager une exploitation locative de l'ensemble.

Sur la base des valeurs locatives estimées :

T4 : environ 1 000 €/mois

T2 : environ 850 €/mois

Studio : environ 650 €/mois

Soit un potentiel d'environ 2 500 € de loyers mensuels – 30 000 € par an – correspondant à une rentabilité locative brute potentielle d'environ 7,5 % sur la base du prix affiché de 399 000 €.*

RÉNOVÉ EN 2022 ET ÉQUIPÉ DE PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES

La propriété a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 et permet une installation immédiate.

Les espaces de vie profitent d'une belle luminosité grâce à leur exposition plein sud côté jardin et disposent de la climatisation réversible.

Autre avantage : environ 35 m² de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, représentant actuellement de l'ordre de 1 000 € par an de revenus complémentaires.*

DES EXTÉRIEURS FACILES À VIVRE

Implantée sur une parcelle clôturée de 607 m², la propriété dispose d'une terrasse et d'une cour intérieure préservée des regards.

Un portail électrique, un double carport et plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble.

LES POINTS FORTS

179 m² habitables

Rénovation complète en 2022

T4 + T2 + studio indépendants

Jusqu'à 1 500 €/mois de loyers potentiels en conservant le T4 comme résidence principale*

Jusqu'à 2 500 €/mois en exploitation locative globale*

Rentabilité locative brute potentielle d'environ 7,5 %*

Environ 35 m² de panneaux photovoltaïques

Autoconsommation + revente du surplus

Exposition plein sud côté jardin

Climatisation réversible

Double carport et portail électrique

Cour intérieure sans vis-à-vis

SALLES, ENTRE BORDEAUX ET LE BASSIN D'ARCACHON

Salles offre un cadre de vie recherché entre nature et proximité des principaux pôles de la région, avec commerces, écoles, services et équipements accessibles rapidement.

Résidence principale avec revenus complémentaires, projet familial multigénérationnel ou investissement locatif : une propriété offrant plusieurs stratégies dans un même bien.

Pour découvrir les différents espaces et étudier le potentiel de cette propriété, contactez-moi pour organiser une visite.

Olivier Rivart – effiCity

*Valeurs locatives données à titre indicatif sur la base du marché locatif observé à Salles et ne constituant pas une garantie de location ou de revenus. Rentabilité brute calculée sur le prix de vente affiché de 399 000 €, avant frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative. Revenus photovoltaïques variables selon production et conditions contractuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Rivart Olivier

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant