Vente Maison 4 pièces 105 m² Rouille (86480)

Ce pavillon de plain-pied offre un potentiel d'évolution avec 105 m² habitables et un beau terrain de 2 200 m². Profitez d'un cadre verdoyant proche des commodités, idéal pour un projet familial ou une résidence au vert.

Dans un hameau paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Rouillé : commerces, professionnels de santé, écoles et gare TER.

Construit en 1968, ce pavillon de plain-pied sur vide sanitaire est implanté au cœur d'un magnifique terrain arboré de près de 2 200 m², offrant calme, belle vue dégagée et environnement verdoyant.

La maison propose aujourd'hui une surface habitable d'environ 105 m² avec une distribution fonctionnelle et de belles possibilités d'évolution.

Elle se compose de :

Cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m², pouvant être totalement ouverte

Grande salle à manger / pièce de vie lumineuse de 30 m²

Dégagement

Deux chambres avec placards

Salle de bains avec douche

WC indépendant

Attenant à la maison :

Arrière-cuisine / buanderie de 11 m² avec point d'eau

Chaufferie de 14 m²

À l'étage :

Pièce aménagée de 11 m² dans les combles

Environ 70 m² de grenier offrant un vaste espace de stockage ou un fort potentiel d'aménagement grâce à une belle charpente apparente

Possibilité de créer facilement une troisième chambre en réorganisant le couloir existant (environ 7 m² récupérables), ainsi qu'un grand espace de vie avec cuisine ouverte.

À l'extérieur :

Terrain arboré de près de 2 200 m²

Pavillon implanté au milieu de la parcelle

Belle vue et environnement calme

Parking goudronné avec trois places de stationnement

Informations complémentaires :

Chauffage fioul

Huisseries PVC double vitrage avec filtration UV

Ballon d'eau chaude électrique

Compteur électrique neuf

Assainissement individuel à revoir

Un bien offrant de beaux volumes, un environnement agréable et un réel potentiel d'évolution pour un projet familial ou une résidence au vert.

Cette annonce référence 334067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 127 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026

Score DPE : 299 kWhEP/m²/an

Score GES : 81 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3853.00 € et 5213.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN SABATIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant