Vente Maison 8 pièces 270 m² Le gua (38450)

Propriétés-Privées - Nicolas ABONNENC vous propose cette sublime maison mitoyenne dans un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ AU CALME, EN PLEINE NATURE !

OFFRE EXCLUSIVE : un bon cadeau d'une valeur de 300 euros à dépenser dans l'enseigne de votre choix sera offert aux futurs acquéreurs !

Découvrez cette superbe maison familiale entièrement repensée et rénovée avec goût, développant environ 270 m² sur trois niveaux, édifiée sur un terrain de 1 255 m² offrant une vue dégagée sur les massifs environnants.

Prestations de qualité et excellente performance énergétique avec un DPE classé A, un véritable atout rare sur le marché.

La maison bénéficie d'un confort optimal grâce à un chauffage au sol présent à tous les étages, alimenté par un système de géothermie performant et économique.

Au rez-de-chaussée :

Une agréable pièce de vie traversante d'environ 45 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace lumineux donne directement accès à une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, ainsi qu'au jardin avec vue dégagée. Une seconde terrasse orientée nord, bénéficiant d'une jolie vue ouverte, complète les espaces extérieurs et saura vous séduire lors des journées d'été.

Vous trouverez également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un cellier et des toilettes indépendantes.

A l'étage :

Trois grandes chambres baignées de lumière, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une buanderie, un WC séparé ainsi qu'un vaste atelier d'environ 25 m².

Sous les combles :

Un bel espace pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire, complété par une pièce de rangement d'environ 15 m².

Côté extérieur :

La propriété dispose de nombreuses places de stationnement privatives sur la parcelle.

Une maison clé en main, idéale pour les amateurs de calme et de nature.

Bien rare sur le secteur ? à découvrir rapidement !

A découvrir sans tarder.

Prix : 425 000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur.

Taxe foncière 2025 : 1257 euros

DPE : A GES : A

Estimation des coûts annuels : entre 1040 euros et 1450 euros par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas ABONNENC, au O682618661 ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas ABONNENC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 918 096 603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449975 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nicolas ABONNENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Grenoble 918 096 603 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas ABONNENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 918 096 603 - .

Nom du négociateur : ABONNENC Nicolas

Honoraires à la charge du Vendeur