Vente Maison 7 pièces 165 m² Pontivy (56300)

Maison néo-bretonne de 165 m² avec un jardin exceptionnel de 2000 m² au calme, à deux pas des commodités. Un espace de vie spacieux, 4 chambres, et une dépendance de 70 m² aux multiples possibilités : logement, atelier ou gîte. Une rare opportunité.

À deux pas du centre-ville de Pontivy, découvrez une maison rare qui réunit tout ce que l'on cherche sans jamais le trouver : 165 m² environ habitables sur un magnifique jardin paysagé de 2000 m² agrémenté d'un terrain de boules et d'une dépendance de 70 m² aux possibilités infinies.Un bien unique en secteur calme, à la fois proche des commodités et préservé. Le jardin paysagé de 2000 m² est un véritable luxe à cette distance du centre. Loin des vis-à-vis et des nuisances, il offre :

Un cadre arboré, soigneusement entretenu et paysagé.

Un terrain de boules pour les moments conviviaux en famille ou entre amis.

Une dépendance de 70 m² (double garage avec atelier) - un potentiel immense.

"Trouver un tel terrain à Pontivy, à quelques minutes à pied des commerces et des écoles, c'est tout simplement exceptionnel."

Cette néo-bretonne de 1991 dispose de volumes généreux et d'une distribution fonctionnelle à personnaliser selon vos envies. Idéale pour une famille souhaitant s'installer dans une ville dynamique du Centre-Bretagne. Elle propose quatre chambres dont une au rez-de chaussée avec une belle salle d'eau. L'espace mezzanine permet l'accès aux trois autres chambres et au bureau. Au rez-de-chaussée, la grande entrée avec placard donne accès à la grande pièce de vie de la maison avec sa belle cheminée avec insert. Dans son prolongement, vous pourrez profiter d'une cuisine aménagée fonctionnelle ainsi qu'une arrière-cuisine aménagée. La maison dispose d'un wc indépendant à chaque niveau. Au rez-de-chaussée le couloir dessert un espace dressing et à l'étage une salle de bain.

La dépendance de 70 m² : quel potentiel !

C'est LA pièce maîtresse de ce bien. Ce double garage avec atelier offre une surface équivalente à un appartement. Selon votre projet :

Artisan : Atelier professionnel, espace de stockage ou showroom client.

Famille : Logement indépendant pour parents âgés, adolescent ou étudiant.

Investisseur : Studio ou gîte locatif à fort rendement (proximité centre-ville = forte demande locative).

Créatif / Profession libérale : Atelier d'artiste, cabinet, espace de réception.

Les possibilités sont multiples : la configuration des lieux et la surface permettent d'envisager sereinement tous ces projets. (Sous réserve des autorisations d'urbanisme.)

Pontivy, une ville où il fait bon vivre.

Commerces & services : plus de 400 commerces, grandes enseignes et commerces de proximité.

Santé : hôpital, clinique, nombreux cabinets médicaux.

Une propriété rare, le centre ville à pieds... Cette maison attend sa nouvelle famille !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 477 582 Greffe de LORIENT) (réf. 607400 )

Nom du négociateur : PICARD Geneviève

Prix net vendeur : 400000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant