Vente Maison 7 pièces 130 m² Laroche saint cydroine (89400)

À vendre, magnifique maison avec vue sur l'Yonne, offrant un cadre de vie exceptionnel entre calme, luminosité et nature. Située dans un environnement privilégié en bord de rivière, cette maison familiale séduira les amateurs de tranquillité et de beaux paysages.

La maison se compose au rez-de-chaussée :

- D'une entrée

- D'une cuisine équipée

- D'une salle à manger conviviale

- D'une première chambre avec vue imprenable sur l'Yonne et une superbe luminosité

- D'une seconde chambre communicante

- D'une salle d'eau

- D'un salon chaleureux

- D'un WC indépendant

À l'étage :

- Une mezzanine aménagée avec point d'eau

- Une salle de bain

- Une chambre supplémentaire

Au niveau inférieur (-1) :

-Un mini studio indépendant avec kitchenette

- Salle d'eau et WC

- Dressing

Idéal pour accueillir famille, amis, adolescent ou pour un projet locatif saisonnier

Depuis ce niveau, vous accédez directement au jardin d'environ 160 m² ainsi qu'à une terrasse surélevée permettant de profiter pleinement de la vue dégagée sur l'Yonne.

Les extérieurs offrent un cadre idéal pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement profiter d'un environnement paisible au bord de l'eau.

Prestations et équipements :

- Garage avec accès voiture

- Chaudière gaz

- Assainissement collectif

- Vue dégagée sur l'Yonne

- Belle luminosité

- Nombreuses chambres

- Studio indépendant

- Terrasse et jardin

Les atouts de cette maison :

- Vue exceptionnelle sur l'Yonne

-Maison familiale avec beaux volumes

- Possibilité d'espace indépendant

- Environnement calme et relaxant

Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif

Proche commodités et accès principaux

Une maison rare sur le marché, idéale pour les amoureux de la nature, des vues dégagées et des biens avec fort potentiel.

Cette annonce référence 334073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA NUNES (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99180438600019.

Prix du bien : 105 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025

Score DPE : 246 kWhEP/m²/an

Score GES : 53 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MÉLISSA NUNES

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant