Description T8 à Montholon
À environ 1h15 de Paris en train, proche gare et accès autoroute – + de 200 m², 6 chambres et + de 60 m² de pièce de vie
A seulement 3 min d'Aillant-sur-Tholon et 15 min d'Auxerre
Découvrez cette maison familiale construite en 2007, de nombreuses possibilités d'aménagement et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa superbe pièce de vie de plus de 60 m²
avec une magnifique cheminée sur mesure en pierre réfractaire.
La cuisine indépendante de 16 m², réalisée sur mesure avec son plan de travail en granit
Rez-de-chaussée
- Pièce de vie (salon / séjour / salle à manger) : plus de 60 m²
- Cuisine : 16 m²
- Cellier / buanderie : 11,37 m²
- WC : 1,64 m²
- Possibilité de créer une chambre de plain-pied d'environ 10 m²
1er étage
- Palier : 23,47 m²
- Chambre 1 : 14,71 m²
- Chambre 2 : 11,76 m²
- Chambre 3 : 10,46 m²
- Chambre 4 : 10,31 m²
- Salle de bains : 8,53 m² avec baignoire d'angle, douche et double vasque
- WC indépendant : 1,57 m²
Le vaste palier permet facilement l'aménagement d'un bureau, d'une salle de jeux ou encore la création d'une seconde salle d'eau.
2ème étage déjà aménagé
- Chambre 5 : 15,35 m²
- Chambre 6 : 16,15 m²
- Pièce complémentaire : 22,13 m²
Cet étage offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace télétravail, salle cinéma, salle de sport ou atelier créatif.
Extérieurs
- Terrasse arrière exposée sud : 52,52 m²
- Terrasse avant : 12,89 m²
- Atelier indépendant : 14,94 m²
- Atelier complémentaire : 8,23 m²
- Terrain arboré avec plusieurs arbres fruitiers (figuier, pommiers…)
- Portail électrique
- Fontaine extérieure
- Possibilité de reprendre ou recréer un garage selon vos besoins
- Emplacement déjà aménagé pour l'installation d'une piscine hors-sol
- Environnement calme avec la forêt à proximité
Localisation idéale
- École maternelle dans le village
- Ramassage scolaire à proximité
- Commerces, supermarché, banque, boulangerie, boucherie, coiffeur
- Écoles, collège, lycée
- Services médicaux, France Services et gendarmerie
- Gare SNCF de Joigny à environ 20 minutes
- Accès à l'autoroute A6 à environ 20 minutes
- Paris à environ 1h45 en voiture
Les atouts qui font la différence
- Construction 2007
- DPE C
- Plus de 200 m² habitables
- Plus de 60 m² de pièce de vie
- 6 chambres
- Fibre optique
- Chauffage au sol électrique
- Cuisine sur mesure avec plan de travail en granit
- Cheminée sur mesure en pierre naturelle et pierre réfractaire
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants
- Prises TV dans toutes les chambres
- Maison habitable immédiatement
- Emplacement déjà prévu pour piscine hors-sol
- Possibilité de garage
- Volumes rares sur le secteur nécessitant aucun travaux
C.L Pastor • WeInvest
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2450.00 et 3380.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercia...
TTC
Numéro de mandat : 1777
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 8 pièces
- 195m2 environ
- 6 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres Type cuisine : Cuisine américaine 1 salle de bain
- Général Chauffage : individuel sol
- Extérieur Surface terrain : 1288 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu VM139370
- Mise à jour 09/07/2026 à 13:47
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 2 915 €
3 minQualité de connexion internet à Montholon (Yonne 89)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WE INVEST
Christophe Pastor
Réseau de conseillers indépendants immobilier
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
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Un accompagnement sur mesure : Nos mandataires vous accompagnent à chaque étape du processus : de l'estimation de votre bien jusqu'à la signature finale, en passant par la négociation et la commercialisation.
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