Vente Maison 8 pièces 195 m² Montholon (89110)

Découvrez une maison moderne de 2007 avec un vaste séjour de 60 m² et 6 chambres. Profitez d'un environnement calme, de commodités à proximité et d'un terrain arboré, idéal pour les activités en extérieur.

À environ 1h15 de Paris en train, proche gare et accès autoroute – + de 200 m², 6 chambres et + de 60 m² de pièce de vie

A seulement 3 min d'Aillant-sur-Tholon et 15 min d'Auxerre

Découvrez cette maison familiale construite en 2007, de nombreuses possibilités d'aménagement et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa superbe pièce de vie de plus de 60 m²
avec une magnifique cheminée sur mesure en pierre réfractaire.

La cuisine indépendante de 16 m², réalisée sur mesure avec son plan de travail en granit

Rez-de-chaussée

- Pièce de vie (salon / séjour / salle à manger) : plus de 60 m²

- Cuisine : 16 m²

- Cellier / buanderie : 11,37 m²

- WC : 1,64 m²

- Possibilité de créer une chambre de plain-pied d'environ 10 m²

1er étage

- Palier : 23,47 m²

- Chambre 1 : 14,71 m²

- Chambre 2 : 11,76 m²

- Chambre 3 : 10,46 m²

- Chambre 4 : 10,31 m²

- Salle de bains : 8,53 m² avec baignoire d'angle, douche et double vasque

- WC indépendant : 1,57 m²

Le vaste palier permet facilement l'aménagement d'un bureau, d'une salle de jeux ou encore la création d'une seconde salle d'eau.

2ème étage déjà aménagé

- Chambre 5 : 15,35 m²

- Chambre 6 : 16,15 m²

- Pièce complémentaire : 22,13 m²

Cet étage offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace télétravail, salle cinéma, salle de sport ou atelier créatif.

Extérieurs

- Terrasse arrière exposée sud : 52,52 m²

- Terrasse avant : 12,89 m²

- Atelier indépendant : 14,94 m²

- Atelier complémentaire : 8,23 m²

- Terrain arboré avec plusieurs arbres fruitiers (figuier, pommiers…)

- Portail électrique

- Fontaine extérieure

- Possibilité de reprendre ou recréer un garage selon vos besoins

- Emplacement déjà aménagé pour l'installation d'une piscine hors-sol

- Environnement calme avec la forêt à proximité

Localisation idéale

- École maternelle dans le village

- Ramassage scolaire à proximité

- Commerces, supermarché, banque, boulangerie, boucherie, coiffeur

- Écoles, collège, lycée

- Services médicaux, France Services et gendarmerie

- Gare SNCF de Joigny à environ 20 minutes

- Accès à l'autoroute A6 à environ 20 minutes

- Paris à environ 1h45 en voiture

Les atouts qui font la différence

- Construction 2007

- DPE C

- Plus de 200 m² habitables

- Plus de 60 m² de pièce de vie

- 6 chambres

- Fibre optique

- Chauffage au sol électrique

- Cuisine sur mesure avec plan de travail en granit

- Cheminée sur mesure en pierre naturelle et pierre réfractaire

- Fenêtres PVC double vitrage

- Volets roulants

- Prises TV dans toutes les chambres

- Maison habitable immédiatement

- Emplacement déjà prévu pour piscine hors-sol

- Possibilité de garage

- Volumes rares sur le secteur nécessitant aucun travaux



C.L Pastor • WeInvest

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (...
TTC
Numéro de mandat : 1777

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON