Vente Maison 5 pièces 125 m² Fleurance (32500)

Cette maison de ville traversante, baignée de lumière, offre un charme d'antan avec son mur de briques. Profitez d'un jardin intimiste et d'un grand garage de plus de 70 m², parfait pour vos projets. Un bien à visiter sans tarder.

Exclusivité BSK Immobilier - Maison de ville à Fleurance

Vivre en ville et se sentir à la campagne... Je vous propose en exclusivité pour le Réseau BSK, cette maison de ville familiale de 125 m², idéalement située dans une rue très calme, à seulement deux pas de la place de la République et des commerces de Fleurance. Traversante et baignée de lumière, cette demeure a su préserver son cachet d'antan, notamment avec sa pièce de vie au superbe mur de briques.

Répartie sur deux niveaux, la maison est prête à vous accueillir sans aucun gros travaux à prévoir (rafraichissement) :

Espace de vie : Au RDC, une pièce de vie chaleureuse et traversante avec un coin salon et une bibliothèque, complétée par une cuisine fonctionnelle et son cellier.

Espace nuit : 3 chambres spacieuses, dont une idéalement située en rez-de-chaussée pour plus de confort (vie de plain-pied facilitée).

Commodités & Confort : 1 salle de bains, 1 salle de douche, 3 WC et une vaste cave. Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage central au gaz de ville, toiture en parfait état et équipement fibre optique.

Extérieur et Potentiel :

Jardin intimiste : Un extérieur de 90 m² sans vis-à-vis, offrant une ambiance bucolique avec son puits et ses vieilles pierres.

Le grand atout (Garage & Indépendance) : Un très grand garage de plus de 70 m² au sol. Disposant d'une toiture neuve et d'un étage, ce volume offre une belle opportunité de location indépendante (pour générer un revenu complémentaire ou stocker) ou d'aménagement en second logement.

Situation géographique privilégiée :

Vivre à Fleurance, c'est profiter d'une ville à taille humaine, reconnue pour son dynamisme économique et la richesse de ses loisirs (associations, équipements sportifs, vie culturelle). De plus, la ville est parfaitement connectée pour vos déplacements avec l'accès direct via les liaisons par bus SNCF vers la gare TGV d'Agen.

Mon avis : Cette maison est idéale pour des primo-accédants ou pour un pied-à-terre en raison de sa localisation en centre-ville. Le très vaste garage-atelier est également parfait pour une profession libérale ou un artisan.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou pour tout complément d'information :

Christophe LAMAZERE – BSK Immobilier

06 22 82 69 70

Cette annonce référence 334430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.

Prix du bien : 180 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023

Score DPE : 237 kWhEP/m²/an

Score GES : 45 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE LAMAZERE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant