Vente Maison 6 pièces 174 m² Pailherols (15800)

Découvrez cette maison auvergnate authentique rénovée, offrant un vaste espace de vie avec cheminée, 5 chambres et une grange de 200 m². Idéale pour gîtes, cette propriété allie confort moderne et charme d'antan.

Imaginez une maison auvergnate authentique, exposée Sud-Est, où le charme des pierres rencontre le confort moderne. Entre les Monts du Cantal et de l'Aubrac, cette bâtisse rénovée à 900 m d'altitude est le refuge idéal pour les amoureux de grands espaces préservés. Le coeur de la maison : Un salon majestueux disposant d'une cheminée traditionnelle annonce une promesse de soirées chaleureuses au coin du feu, avec ses 5 chambres et sa grange en pierre de 200 m² sur deux niveaux (136 m² au sol) complète ce bien avec son cachet authentique, elle est le support idéal pour la création de gîtes, d'un atelier ou d'un vaste espace de stockage. Cette propriété offre un volume rare et une modularité infinie. Profitez d'une rénovation de qualité : Menuiseries en double vitrage neuves (2025), plancher béton au RDC. Chauffage : Confort du plancher chauffant électrique au RDC couplé à une chaudière fioul basse température pour l'ensemble de la maison. Toiture : Charpente en chêne et couverture en ardoise de pays en excellent état. Assainissement : Micro-station de 2018 (Contrôle SPANC 2025 OK). Revenus : Panneaux photovoltaïques générant une rente annuelle d'environ 2 200 euros (jusqu'en 2027). Atout majeur : Une source d'eau avec cuve de récupération de 5 000 L offrant un confort précieux et des économies réelles pour l'entretien du jardin. Accessibilité : Deux entrées indépendantes, idéales pour stationner plusieurs véhicules ou envisager une activité professionnelle avec accès séparé. Le paradis des amateurs de vin : En sous-sol, découvrez une véritable cave offrant les conditions parfaites pour le vieillissement du vin et le stockage de vos crus ou organiser des dégustations dans un cadre authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Etat général : Très bon état
Surface terrain : 2000
Année de construction : 1887
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Fuel
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Equipee
Numéro de mandat : 31930

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 700 euros