Description T9 à Taillebourg
Découvrez au cœur du village historique et recherché de Taillebourg, cet ensemble immobilier atypique et rare sur le marché, né de la réunion de deux maisons traditionnelles. Offrant de superbes volumes et une grande modularité, cette propriété est idéale pour une grande famille, un pied à terre dans un village proche de tout...
Le bien se structure en deux habitations distinctes et communicantes :
PREMIÈRE PARTIE : L'esprit estival et ses volumes de nuit
Au rez-de-chaussée (Configuration d'été) : Adapté à sa situation en zone inondable, ce niveau chaleureux de plain-pied a été pensé pour optimiser les douces journées estivales. Idéal pour garder la fraîcheur, il comprend une entrée, une cuisine, un séjour, un grand salon avec cheminée, un coin bureau, une salle de bains et douches avec WC. Un espace indépendant parfait pour recevoir durant la belle saison.
À l'étage : Le palier dessert deux belles chambres équipées chacune d'un cabinet de toilette. À noter : l'une des deux chambres est à rénover entièrement, offrant une page blanche pour vos futurs projets.
SECONDE PARTIE : L'espace de vie principal
Parfaitement autonome, cette seconde aile surélevée comprend :
Un séjour avec cuisine, s'ouvrant sur un agréable balcon pour profiter des extérieurs,
3 chambres lumineuses et spacieuses,
Une salle de bain et un WC,
EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
La maison s'accompagne d'un agréable jardin clos et arboré, un véritable havre de paix. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez de prestations annexes très recherchées :
Un garage fermé,
Un chai pratique pour le stockage,
Un abri de jardin pour vos outils et salons d'été,
Un puits permettant un arrosage régulier des espaces verts et/ou du potager,
Une PAC neuve (2024) pour chauffage central,
Un ballon thermodynamique neuf (2023)
Une VMC neuve (2024)
Raccordée au tout à l'égout
Les + : Le charme de Taillebourg, la configuration unique "2-en-1", un volume total de 5 chambres et un excellent potentiel de valorisation après travaux...
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel - Réf.947938
Nom du négociateur : ROCHÉ Françoise
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 211m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres
- Extérieur Surface terrain : 785 m2
- Dépendance Balcon
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 340936142520
- Mise à jour 06/08/2026 à 05:28
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 280 €
3 minQualité de connexion internet à Taillebourg (Charente-Maritime 17)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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