Vente Maison 7 pièces 99 m² Les herbiers (85500)

Cette maison de ville aux Herbiers, rénovée avec soin, allie confort et potentiel d'investissement. Profitez de deux logements, d'un extérieur sans vis-à-vis et d'un emplacement idéal près des commerces et écoles.

MAISON AUX HERBIERS EN EXCLUSIVITE AMANDA !! Maison de ville sur deux niveaux aux Herbiers, entièrement rénovée par des artisans, idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des infrastructures sportives. Ce bien offre un fort potentiel, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence familiale avec possibilité de rentabilité complémentaire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un premier logement composé d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée au style moderne, une chambre ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC. A l'étage, un second logement se compose d'une entrée, d'une cuisine fonctionnelle entièrement équipée, d'un salon séjour lumineux. La partie nuit ouvre un dégagement qui mène à trois chambres et une salle d'eau confortable avec WC. Un potentiel supplémentaire s'offre à vous avec la possibilité d'aménager un studio au rez-de-chaussée afin d'optimiser la rentabilité locative. Vous profiterez également d'un extérieur situé à l'arrière de la maison, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Mode de chauffage par radiateurs électriques. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout. REF : 4462 DPE: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 euros et 2 760 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). GES: B Maximilien MAHU, Agent Commercial immatriculé au RCS n°804582708. PRIX: 234 000 euros honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Maximilien MAHU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 183
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 4462

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 647 euros