Vente Maison 6 pièces 200 m² La reole (33190)

Maison de village du XVIIIe siècle, offrant 4 grandes chambres et une belle surface habitable. Idéale pour une famille ou un investissement locatif, elle bénéficie d'un bon état général et d'une situation privilégiée à proximité des commerces et services.

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter, cette belle maison de village en pierres, au cachet indéniable, située sur les hauteurs (zone non inondable) de la commune de La Réole.
Datant du XVIIIe siècle, elle est édifiée sur 3 niveaux et se compose ainsi :
- En RDC, retrouvez une grande pièce d'accueil en pierre apparente d'environ 35 m2 qu'il est possible d'aménager en 2 parties pour proposer un espace « entrée » puis une pièce de vie. Découvrez ensuite une grande cuisine neuve entièrement équipée ouverte sur sa salle à manger, d'une superficie totale de 26 m2. Une buanderie / cellier de 10 m2 ainsi qu'une salle d'eau et un WC viennent compléter ce niveau.
- En R+1, un grand pallier dessert une première chambre de 14 m2 puis une seconde de 19,5 m2 avec sa cheminée en marbre (non fonctionnelle). Une grande salle d'eau (neuve) et un WC viennent compléter l'ensemble de ce niveau.
- En R+2, découvrez une grande pièce de près de 45 m2 dans laquelle on retrouve un point d'eau et un WC. Possibilité de cloisonner afin de créer une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Retrouvez une seconde chambre de 20m2 sur ce dernier niveau de la maison.
À noter que la maison dispose d'une chaudière « Frisquet » relativement récente de 2020 (chauffage au gaz de ville), qu'elle est raccordée au système de tout à l'égout ainsi qu'à la fibre. Huisseries PVC en double vitrage récentes sur toute la maison. Toiture remaniée en 2024, en très bon état. Isolation es murs en laine de verre (DPE : D). Cette maison est dans un bon état général malgré son grand âge, toujours entretenue et remise au goût du jour au fil des années.
Points forts :
Maison de village en bon état, prête à être habitée
Belle répartition des pièces et de la surface
4 grandes chambres
3 WC séparés (un par niveau)
Zone non inondable
Potentiel locatif fort (entre 1000 et 1200 euros de loyer à percevoir par mois)

La maison se situe à proximité immédiate des commerces et services (pharmacie, boulangerie, médecins, centre hospitalier, établissements scolaires (maternelle, primaire, collège et lycée), boucherie, supermarché…
Venez sans plus tarder visiter cette maison mitoyenne au cœur du village de La Réole, idéale pour une famille ou pour un investissement locatif !!
Pour + d'info et organiser une visite, contacter Nicolas PINEAU
Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux
Inscrit à l'ORIAS - no 24002662

Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine www.thalia-patrimoine.comGestion de patrimoine - Immobilier - Assurance - Financement

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 3



Nom du négociateur : PINEAU Nicolas
Taxe foncière : 1000 euros