Vente Maison 6 pièces 170 m² Bragny sur saone (71350)

Maison pleine de charme de 1790, 170 m² habitables, quatre chambres et un terrain luxuriant de 1 hectare. Dépendances incluant un garage et un bâtiment ancien au caractère rural. Une belle opportunité alliant authenticité et potentiel.

Située à Bragny-sur-Saône, dans un village à proximité immédiate de Verdun-Ciel et de ses commodités, cette maison ancienne qui a beaucoup de cachet, date de 1790 et développe environ 170 m² habitables sur un beau terrain de 1 hectare 06 ares 77 centiares.

La maison bénéficie d?une toiture traditionnelle en bon état, de menuiseries PVC double vitrage ainsi que d?une isolation des combles par laine de verre.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, des radiateurs à briques réfractaires complétés par un poêle à pellets raccordé à un conduit de cheminée gainé.
L?assainissement individuel par fosse toutes eaux a été installé il y a approximativement dix ans et son contrôle récent par le Service Public d'Assainissement Non Collectif s'est révélé favorable.

Le rez-de-chaussée s?organise autour d?un couloir desservant l?ensemble des pièces de vie : une cuisine aménagée et équipée, un salon, un séjour, ainsi qu?une salle à manger avec cheminée ouverte et porte-fenêtre donnant sur l?extérieur.
Une petite pièce accueillant le chauffe-eau, un WC avec lavabo et une buanderie attenante à la cuisine complètent ce niveau.

À l?étage, accessible par un escalier en bois d?époque, un palier distribue quatre chambres entre 11 m² et 13 m² chacune.
L'une d'elle, qui possède un dressing, constitue une suite parentale avec une salle de bain associée à une douche à l'italienne.
Elle est équipée d'une vasque ainsi que d'un WC suspendu.

Un grenier aménageable, déjà isolé, offre un potentiel d?aménagement supplémentaire.

Les dépendances comprennent un garage attenant avec atelier et anciennes remises, une grange accolée à la maison d'une centaine de m² et une cave.

Un bâtiment en brique au charme rural se distingue par ses arches élégantes, ses portes en bois massif et son architecture traditionnelle.
Autrefois utilisé comme cuverie, il conserve en son sein un pressoir ancien témoignant de l'histoire viticole du domaine.
L?ensemble forme un lieu chargé de vie, où l?authenticité du bâti rappelle la mémoire des gestes passés.

Implanté sur un vaste terrain paysagé planté de nombreux arbres fruitiers, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités d?usages.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 5005

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON