Description T5 à Bleneau
? À VENDRE : Grande Maison Familiale sur Sous-Sol Total – Idéalement Située BLENEAU (89)
Cette maison spacieuse à Bleneau dispose d'un sous-sol total isolé et chauffé, parfait pour créer une 5ème chambre ou un bureau. Avec un jardin paysager et 5 chambres au total, elle est idéale pour votre famille.
Une maison chaleureuse, spacieuse !
Découvrez cette superbe maison familiale offrant de magnifiques volumes et un agencement ultra-fonctionnel sur trois niveaux. Alliant confort de vie et fort potentiel d'aménagement, elle est prête à accueillir votre famille.
Rez-de-chaussée : Confort et Vie de Plain-Pied
L'entrée dessert un espace de vie lumineux et chaleureux :
Pièce de vie : Un grand et chaleureux séjour de 35 m², idéal pour vos moments en famille ou entre amis.
Cuisine : Une cuisine indépendante de 12 m², entièrement aménagée et équipée.
Espace nuit & Bain : Une chambre confortable ainsi qu'une salle de douche moderne, permettant de vivre de plain-pied.
À l'étage : L'espace des enfants
Un palier distribue l'espace nuit du second niveau :
3 belles chambres lumineuses et bien proportionnées.
Un WC indépendant.
Le Sous-Sol Total : Un immense bonus isolé et chauffé !
C'est le véritable point fort de la maison. Ce sous-sol total offre un espace polyvalent, entièrement isolé et chauffé, comprenant :
Une place de garage sécurisée et un espace atelier pour le bricolage.
Une véritable cave pour le stockage.
Une chaufferie fonctionnelle équipée d'une douche et de WC.
Une lingerie / buanderie.
Le gros + : Un bel espace déjà chauffé et isolé, idéal pour créer facilement une 5ème chambre, un bureau pour le télétravail ou une salle de jeux.
Les Extérieurs : Un véritable havre de paix
Unmagnifique jardin entièrement aménagé et arboré, idéal pour se détendre à l'abri des regards.
Deux terrasses bien exposées pour profiter des beaux jours à différents moments de la journée.
Un très bel espace paysager avec son bassin et sa rocaille
Les points forts à retenir
5 chambres possibles au total (dont une au rez-de-chaussée).
Deux garages (un en sous-sol + un indépendant).
Superbe jardin paysager avec 2 terrasses.
Sous-sol total entièrement optimisé, isolé et chauffé.
Le village de Bléneau offre toutes les commodités : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, parc et équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, de nombreux sites touristiques : château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, lac du Bourdon, Boutissain, parc animalier, et le célèbre château de Guédelon.
La Puisaye séduit par son histoire et son charme, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel - Réf.955747
Nom du négociateur : VENANZI Laetitia
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Une maison chaleureuse, spacieuse !
Découvrez cette superbe maison familiale offrant de magnifiques volumes et un agencement ultra-fonctionnel sur trois niveaux. Alliant confort de vie et fort potentiel d'aménagement, elle est prête à accueillir votre famille.
Rez-de-chaussée : Confort et Vie de Plain-Pied
L'entrée dessert un espace de vie lumineux et chaleureux :
Pièce de vie : Un grand et chaleureux séjour de 35 m², idéal pour vos moments en famille ou entre amis.
Cuisine : Une cuisine indépendante de 12 m², entièrement aménagée et équipée.
Espace nuit & Bain : Une chambre confortable ainsi qu'une salle de douche moderne, permettant de vivre de plain-pied.
À l'étage : L'espace des enfants
Un palier distribue l'espace nuit du second niveau :
3 belles chambres lumineuses et bien proportionnées.
Un WC indépendant.
Le Sous-Sol Total : Un immense bonus isolé et chauffé !
C'est le véritable point fort de la maison. Ce sous-sol total offre un espace polyvalent, entièrement isolé et chauffé, comprenant :
Une place de garage sécurisée et un espace atelier pour le bricolage.
Une véritable cave pour le stockage.
Une chaufferie fonctionnelle équipée d'une douche et de WC.
Une lingerie / buanderie.
Le gros + : Un bel espace déjà chauffé et isolé, idéal pour créer facilement une 5ème chambre, un bureau pour le télétravail ou une salle de jeux.
Les Extérieurs : Un véritable havre de paix
Unmagnifique jardin entièrement aménagé et arboré, idéal pour se détendre à l'abri des regards.
Deux terrasses bien exposées pour profiter des beaux jours à différents moments de la journée.
Un très bel espace paysager avec son bassin et sa rocaille
Les points forts à retenir
5 chambres possibles au total (dont une au rez-de-chaussée).
Deux garages (un en sous-sol + un indépendant).
Superbe jardin paysager avec 2 terrasses.
Sous-sol total entièrement optimisé, isolé et chauffé.
Le village de Bléneau offre toutes les commodités : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, parc et équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, de nombreux sites touristiques : château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, lac du Bourdon, Boutissain, parc animalier, et le célèbre château de Guédelon.
La Puisaye séduit par son histoire et son charme, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel - Réf.955747
Nom du négociateur : VENANZI Laetitia
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 118m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 2368 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340930440936
- Mise à jour 06/08/2026 à 05:28
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 715 €
3 minQualité de connexion internet à Bleneau (Yonne 89)
40%
Télétravail difficile
Indice de connectivité
0%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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