Vente Maison 4 pièces 80 m² Authon (41310)

Découvrez cette longère rénovée à Authon, alliant confort et performance énergétique. Profitez d'un vaste terrain sans vis-à-vis et d'une pièce de vie accueillante. Une dépendance avec grenier et un préau complètent ce bien rare.

** Maxime DUTRAY vous propose, en EXCLUSIVITÉ **

Longère rénovée, 100m² au sol, 80m² habitable, vie de plain-pied, avec terrain plat sans vis-à-vis, dépendance et excellente performance énergétique.

A Authon, à seulement quelques minutes de Château-Renault, découvrez cette charmante longère offrant un cadre de vie rare : le calme, un vaste terrain entièrement plat et arboré, sans vis-à-vis.

Vous serez séduits par son environnement agréable, ses extérieurs parfaitement exploitables ainsi que ses nombreux atouts : dépendance avec grenier, cave, préau pour profiter des beaux jours à l'abri et excellente performance énergétique grâce à la pompe à chaleur et aux panneaux solaires.

Le bien comprend :

Belle pièce de vie avec salon / séjour

Cuisine aménagée et équipée ouverte

Chambre parentale avec douche au rez-de-chaussée

1 Salle de douche supplémentaire

WC indépendants

Etage :

Palier

Deux chambres

Terrain clos, plat et sans vis-à-vis

Préau extérieur idéal pour les repas d'été

Dépendance de 25m2 de avec grenier de stockage ( Possibilité d'aménager )

Cave

Bûcher

Informations techniques :

Pompe à chaleur air/air récente

Poêle à bois

Chauffage au sol

Ballon thermodynamique

Panneaux solaires photovoltaïques

Menuiseries double vitrage

DPE performant

DPE : C - GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 070 euros et 1 530 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix : 176 000 euros, Honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Maxime DUTRAY

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449659 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DUTRAY Maxime

Honoraires à la charge du Vendeur