Vente Maison 6 pièces 136 m² Lablachere (07230)

Maison spacieuse à Lablachère avec jardin fleuri de 1 435 m² et piscine. Rénovée avec soin, elle offre 3 chambres, une pièce de vie traversante et une terrasse au sud. Idéale pour vivre sereinement en Sud Ardèche.

A Lablachère, cette spacieuse maison donne vite envie de s'y projeter : un terrain clos de 1 435 m² joliment fleuri et arboré, une piscine pour profiter des beaux jours, une terrasse plein sud et une villa rénovée avec soin, confortable dès l'arrivée. Ici, tout est réuni pour vivre simplement le Sud Ardèche : de l'espace, une vraie vie de plain-pied, du confort et les commodités à proximité, sans être isolé.

Ses nombreux atouts :

136 m² habitables, rénovés en 2020

Belle parcelle close et joliment arborée avec bassin de 1 435 m², exposé plein sud

Vie de plain-pied, pratique et confortable

3 chambres, dont une suite parentale

2 salles d'eau et 3 WC, dont un indépendant

Pièce de vie traversante avec cheminée

2 vérandas, dont une climatisée

climatisation réversible, fibre, double vitrage

Piscine au sel sécurisée avec couverture rigide

Terrasse de 25 m² sous pergola

Garage de 37 m² avec buanderie + second garage/atelier

Village vivant toute l'année, avec commerces, marché, médecin et écoles à proximité

Joyeuse et Les Vans à environ 10 min, Gorges de l'Ardèche à 25 min

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix : 375 000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401167507 Aubenas auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451732- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BROUST Sarah

Honoraires à la charge du Vendeur