Vente Maison 7 pièces 181 m² Saint-arnoult (41800)

Découvrez un ancien moulin à eau au charme rare, avec un cadre naturel exceptionnel. Idéal gîte ou location, ce bien offre diverses possibilités d'aménagement dans un environnement paisible au bord de la rivière.

iad France - Catherine Galvin vous propose:

🌿 Ancien moulin à eau avec bief, rivière, dépendance, 2 habitations
9 369 m²
À Saint-Arnoult (41800), au bord du Langeron, découvrez un ancien site de moulin à farine au charme rare, composé de plusieurs bâtis et d'un environnement naturel exceptionnel.
Le bien bénéficie d'un cadre unique avec la rivière Langeron traversant la propriété et un bief historique encore présent, offrant un véritable lieu de vie au fil de l'eau.
💧 POINT ESSENTIEL : SÉCURITÉ HYDRAULIQUE
Le site dispose d'un système de régulation de l'eau de type écluse, permettant de contrôler les flux.
👉 Aucune inondation du bâti n'a lieu grâce à ce dispositif.
🏡 COMPOSITION DU BIEN
🏠 Maison principale
180 m² habitables
7 pièces – 3 chambres
2 salles d'eau
Aucun travaux à prévoir
🏡 Maison indépendante
48 m² habitables
Séjour avec cheminée
1 chambre – salle d'eau
Idéal gîte ou location
🏚 Dépendance de caractère
150 m²
Toiture entièrement refaite
Superbe charpente
Fort potentiel d'aménagement
🌊 Ancien moulin à farine à restaurer
Environ 100 m²
Bief conservé
Emplacement exceptionnel entre eau et bâtis
🌳 EXTÉRIEURS
Terrain clos de 9 369 m²
Partie constructible ( viabilisé)
Tout-à-l'égout
Chauffage bois + fioul

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Galvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 501152151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 181
- Surface totale : 181
- Superficie terrain : 9369
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non