Vente Maison 6 pièces 176 m² La chartre sur le loir (72340)

Maison au charme ancien rénovée, offrant un grand espace de vie lumineux de plus de 60 m² avec cheminée. À l'étage, 2 chambres parquetées, salles d'eau et un espace à aménager selon vos envies. Terrain clos et dépendances à personnaliser.

*** Carole MARCHAND *** BSK Immobilier *** vous présente :

Située au cœur du charmant village d'Épeigné-sur-Dême, à 3 minutes de Chemillé-sur-Dême, 10 minutes de LA CHARTRE SUR LE LOIR ou encore 30 minutes de Tours Nord, bénéficiant de transports scolaires et de transports en commun.

Cette maison familiale va vous séduire dès l'entrée, une vaste pièce de vie salon séjour cuisine ouverte de plus de 60 m², chaleureuse et conviviale avec son espace bar.

Au rez-de-chaussée :

-Une belle pièce de vie avec séjour/cuisine lumière traversante, cheminée insert

-Une grande chambre particulièrement lumineuse

-Salle de bain avec douche et baignoire

-WC séparés

À l'étage :

-Un grand palier magnifique parquet massif

-Deux chambres d'environ 19 m² chacune, parquet massif

-Salle d'eau avec WC

-Un espace à finir d'isoler de 40 m², à imaginer en suite parentale, en atelier professionnel, en salle de jeux ou en salle cinéma par exemple ainsi que son grenier attenant qui offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

Les +

Cette maison propose une rénovation moderne tout en conservant le cachet de l'ancien.

Potentiel d'agrandissement.

Chauffage électrique, radiateurs récents, cheminée insert.

Assainissement collectif - Tout à l'égout.

Pour compléter ce bien, vous trouverez :

Une dépendance à réhabiliter de plus de 20 m² (utiliser en buanderie actuellement) une grange dont la toiture est à refaire, un puit, deux caves.

Terrain clos de 478 m².

+ Terrain non attenant de 660 m² en bord de rivière qui pourra être revendu par exemple.

Plus de photos et organisation de visite sur simple demande.

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Cette annonce référence 341038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93822700600013.

Prix du bien : 194 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026

Score DPE : 303 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLE MARCHAND

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant