Vente Maison 4 pièces 112 m² Goutrens (12390)

À Goutrens, découvrez ce corps de ferme rénové alliant charme et confort moderne. Profitez d'un lumineux espace de vie, d'une cuisine ouverte et d'une belle dépendance pour de multiples projets. L'emplacement paisible est idéal pour se ressourcer.

iad France - Armand Espeilhac vous propose: Corps de ferme rénovée avec dépendances – secteur Rignac (12)

Située dans un petit hameau, à seulement 5 km des commerces et services, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal entre Rodez, Decazeville et Villefranche-de-Rouergue.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 112 m²
Terrain : 1 280 m²

Cette maison rénovée allie le charme de l'ancien et le confort moderne :

Pièce de vie lumineuse, avec espace bureau côté jardin
Cuisine spacieuse, ouverte sur l'extérieur via une grande baie vitrée
Salle d'eau avec WC séparé

3 chambres :

1 chambre de plain-pied
2 chambres à l'étage (dont une à rafraîchir selon vos envies)

Confort & équipements :

Chauffage bois via poêle labellisé Flamme Verte + radiateurs électriques à inertie
Menuiseries PVC double vitrage
Fibre optique installée avec connexion opérationnelle
Toitures en excellent état

En sous-sol :

2 caves (env. 17 m² et 30 m²)
1 local technique

Les dépendances :

Une grande dépendance d'environ 56 m² au sol sur trois niveaux, offrant de multiples possibilités : Gîte, chambres d'hôtes, logement supplémentaire

Les extérieurs :

Jardin clôturé
Arbres fruitiers
Puit
Assainissement par micro-station récente
Vue dégagée

Localisation & commodités à proximité :

Rignac à 5 km, Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 km, aéroport de Rodez à 20 km.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité, tout en restant proches des commodités.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 112
- Surface totale : 112
- Superficie terrain : 1280
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non