Vente maison de prestige 6 pièces 176 m² Les sables-d'olonne (85100)

Découvrez cette maison contemporaine de 2020 aux performances énergétiques remarquables, avec piscine chauffée, située dans un quartier calme et prisé, offrant un cadre de vie harmonieux à proximité de la mer et des commodités.

iad France - Anne-Sophie Roy vous propose: Maison contemporaine avec piscine – À 500 m de la baie des Sables.

Au cOEur d'un quartier particulièrement recherché, à l'intérieur de la ceinture, cette maison contemporaine construite en 2020 offre un cadre de vie rare, où la mer, les promenades et les commodités se rejoignent naturellement.
Le Remblai, la plage de la Paracou, les commerces et les grands pôles de services (Ylium, Leclerc, Décathlon, Basic-Fit) sont accessibles rapidement, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel, très apprécié pour sa qualité de vie.
Développant environ 180 m² habitables sur un terrain d'environ 700 m², la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et sa conception intelligente. Ses excellentes performances énergétiques (DPE A – Climat A) garantissent un confort durable et une consommation maîtrisée.
Une maison aux usages multiples
Grâce à ses deux niveaux indépendants, chacun disposant de son propre accès, ce bien s'adapte parfaitement à différents projets :
grande maison familiale,
résidence principale avec espace indépendant,
projet d'investissement ou de location.
Les deux niveaux peuvent être utilisés séparément ou réunis par l'escalier intérieur, selon les besoins.
Agencement
La maison propose deux espaces de vie lumineux avec cuisines équipées, quatre chambres dont deux avec salles d'eau privatives, une salle de bains, plusieurs WC, ainsi que des circulations fluides et fonctionnelles.
Extérieurs et prestations
Terrasse exposée Sud-Ouest
Piscine au sel chauffée
Jardin clos et paysagé
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Garage et stationnements
Un bien rare sur le secteur, conjuguant proximité immédiate de la mer, modernité, modularité et sérénité, dans l'un des quartiers les plus recherchés des Sables-d'Olonne.
À visiter sans tarder !!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 669000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,92% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 176
- Surface totale : 176
- Superficie terrain : 685
- Surface terrasse : 40
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 650000 euros
Bien En copropriété : Non