Vente Maison 3 pièces 66 m² Cayrac (82440)

iad France - Carolyn Gaillac vous propose: OPPORTUNITÉ RARE - FONCIER À DIVISER +13 000 m² - SECTEUR EN PLEINE EXPANSION
Cayrac (82440) aux portes de Réalville et à 10 min de Montauban
Situé dans un secteur en fort développement, ce foncier de plus de 13 000 m² représente une opportunité idéale pour :
• Promoteurs
• Lotisseurs
• Constructeurs de maisons
• Investisseurs fonciers
Un projet structurant à proximité immédiate : le développement d'Occirail à Réalville, avec la création annoncée d'environ 150 emplois, va fortement dynamiser le secteur et accroître la demande en logements à l'horizon de 2028.
POTENTIEL DE DIVISION
• Superficie totale : 13 353 m²
• Terrain plat, aménageable
• Configuration idéale pour un projet de lotissement
Projection possible :
• 6 à 8 lots (env. 900 à 1 500 m²)
• Environnement résidentiel recherché
EXISTANT SUR LA PARCELLE
• Maison habitable d'environ 66 m² (3 pièces)
• Ancienne ferme à rénover ou démolir
• Dépendances
Possibilité de :
• Conserver pour revente
• Intégrer dans le projet
• Ou démolir pour optimiser l'opération
UN CADRE RECHERCHÉ
Environnement calme et verdoyant
Proximité immédiate de Montauban
Accès rapide aux axes principaux
Secteur attractif pour familles et primo-accédants
LE + INVESTISSEUR
• Rareté du foncier sur le secteur
• Demande en forte hausse à venir
• Rentabilité potentielle intéressante après division

Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir le dossier complet, contactez-moi directement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carolyn Gaillac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 432718161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66
- Superficie terrain : 13353
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non