Vente Maison 5 pièces 80 m² Montauban (82000)

Maison indépendante unique au coeur de Lafrancaise, entièrement close avec jardin, garage double et cave. Ecoles et commerces à proximité, idéale pour une vie tranquille en nature tout en restant en ville.

Lafrançaise, 82130 , Tarn et Garonne . Près de Montauban. Maison plain-pied , 5 Pièces , 3 chambres avec jardin privatif en centre ville et garage fermé 2 places, cave. le tout entièrement clos de murs et grillages..

Unique et rare maison indépendante située en plein bourg, mais avec des vues dégagées sur la nature environnante et la vallée du Tarn. Quartier calme, école , services publics et tous commerces à pied . Propriété avec:

- 3 chambres respectivement: 8,22 m², 13,82 m², 9,58 m².

- 1 SDB avec WC et placards de 4,5 m²,

- 1 cuisine ouverte sur salon de: 12,02 m²,

- 1 Salon de 18,92 m², climatisé

- 1 cave avec chauffage central de 25 m²,

- 1 garage double de 35 m², avec deux portails électriques

Accès: Villa centre-ville avec tous commerces et services 2 min. à pieds, , 10 Min. à pied du centre de loisirs nautique sur le lac naturel de Lafrançaise, avec guinguette et agrès nautiques l'été et ballades à pied autour du lac...

En voiture: 15 MIn. de Montauban, 20 Min de la gare de Montauban et 25 Minutes de la future gare LGV à Bressols.

20 Minutes autoroute A20. 45 Minutes de l'aéroport International de Toulouse-Blagnac.

ATTENTION: La plupart des photos exposées ont pu être légèrement "améliorées ou netoyées" par rapport à la réalité. Ces "améliorations " sont faisables et accessibles facilement à des particuliers à moindres coûts sans faire appel à des professionnels , et donc pour un coût minimum. Pour information et dans un souci de transparence et de probité en respectant la Loi Hoguet sur le devoir de transparence qui régit les publications et transactions immobilières.

Prix affiché : 197 600 euros TTC et FAI : Frais d'agence à charge acquéreur de seulement 4%, soit + 7600 euros. Soit un total , sauf frais de notaire en sus: 197 600 euros TTC ( Frais réduits des frais de notaire calculés sur le montant de 190 000 euros.)

Important: La propriétaire accepte de supporter la moitié de la facture de refonte des installations électriques en cas d'achat. Porté sur acte en conditions suspensive à présentation des devis.

DPE: E , soit 269 Kwh./ m²/An

GES: E, soit 60 Kg Co2 / m² / An

Climatiseur "Split" : ( Chauffage et Froid) récent.

Audit : Suggère d'atteindre : A et A en une fois.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340 euros et .3210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2582E1902265J

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Henri STREF, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Henri STREF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTAUBAN 917 588 212 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453 870 -Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Henri STREF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTAUBAN 917 588 212 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : STREF Henri

Précision localisation : Centre-ville

Prix net vendeur : 190000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui