Vente Maison 7 pièces 175 m² L'isle-d'espagnac (16340)

iad France - David Chaduteau vous propose: L'ISLE-D'ESPAGNAC - MAISON FAMILIALE 175 m² | 5 CHAMBRES | OU INVESTISSEMENT COLOCATION À FORT RENDEMENT

Certains biens ont le bon goût de séduire deux types d'acquéreurs à la fois. Celui-ci en fait partie.
À L'Isle-d'Espagnac, dans un secteur recherché de l'agglomération angoumoisine, cette belle maison de ville de 175 m² habitables sur 3 niveaux vient tout juste d'arriver sur le marché. Grande, fonctionnelle, bien placée - elle s'adresse aussi bien à une famille nombreuse en quête d'espace qu'à un investisseur qui a compris que la colocation, c'est l'avenir du rendement locatif.

🏡 Pour la famille qui veut de la place - vraiment
Dès l'entrée, le ton est donné : une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, ouverte sur le jardin. La cuisine aménagée est prolongée par une arrière-cuisine/buanderie.
À l'étage, 5 chambres généreusement dimensionnées (de 12 à 16,5 m²), 2 salles d'eau, des WC à chaque niveau et des rangements. À l'extérieur, un jardin avec terrasse sans vis-à-vis.
Chauffage central gaz de ville, fibre optique, tout-à-l'égout. DPE C.

📈 Pour l'investisseur:
Ce bien est une opportunité de colocation meublée (LMNP) avec un potentiel locatif parmi les plus solides du secteur :
Chambre-Surface-Loyer estimé HC
- Chambre 1 15 m² 420 €/mois
- Chambre 2 16 m² 430 €/mois
- Chambre 3 16,5 m² 450 €/mois
- Chambre 4 13 m² 390 €/mois
- Chambre 5 12 m² 380 €/mois
Total 2 070 €/mois
Rendement brut estimé : > 12 % au prix affiché

Optimisation possible en LMNP réel avec amortissement du bien

Demande locative soutenue : jeunes actifs, étudiants, salariés de la zone
La configuration sur 3 niveaux avec 2 salles d'eau indépendantes est exactement ce que recherchent les colocataires. L'Isle-d'Espagnac, c'est Angoulême sans les inconvénients - calme, commerces à pied, ligne de bus desservie, fibre en place.

Les + du bien

Surface habitable : 175 m² |
5 chambres | 2 salles d'eau | WC à chaque niveau
Cuisine équipée + arrière-cuisine/buanderie
Jardin + terrasse sans vis-à-vis
Chauffage central gaz de ville | Fibre optique | Tout-à-l'égout
DPE C / GES C - bien conforme aux enjeux réglementaires à venir

Quelques travaux de finitions et de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la mettre pleinement à votre goût. Une belle opportunité pour acquérir un bien spacieux dans un secteur recherché à un prix attractif !

📞 Une visite s'impose rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 175
- Surface totale : 175
- Superficie terrain : 186
- Surface terrasse : 20
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non