Vente maison de prestige 6 pièces 166 m² La flotte (17630)

iad France - Lionel Bercier vous propose: **Bien d'Exception à La Flotte: Maison Spacieuse avec Jardin et Terrasse**
DPE D actuel. Simulation DPE C en 2027 sous réserve de la réalisation d'un nouveau Diagnostic de Performance Énergétique.

Une opportunité rare se présente à La Flotte avec cette magnifique maison de 166m² construite en 2003. Située à seulement 4 minutes à pied du pittoresque port de La Flotte et à 500 mètres du célèbre marché local, cette demeure offre un cadre de vie idyllique sur l'Île de Ré.

**Description des Pièces:**
- 4 chambres spacieuses dont une chambre parentale avec salle de bain attenante
- 1 salle d'eau et 1 WC séparé pour plus de commodité
- Un salon lumineux de 50m² ouvert sur une terrasse de 25m² offrant un espace de vie convivial
- Une cuisine équipée pour préparer de délicieux repas en famille

**Avantages de la Maison:**
- Terrain de 270m² incluant un jardin paysagé, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur
- Exposition plein sud offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée
- En excellent état, cette maison bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, l'aération mécanique, et un système de chauffage individuel
- Deux places de parking privatives pour garer aisément vos véhicules

**Points Forts de la Localisation:**
- Proximité immédiate du port de La Flotte pour des balades romantiques au coucher du soleil
- Accès facile au marché local pour profiter des produits frais de l'île

Une évolution énergétique favorable
Le logement est actuellement classé D au Diagnostic de Performance Énergétique. Selon une simulation réalisée dans le cadre de la réforme nationale du calcul du DPE prévue en 2027, il pourrait être reclassé en catégorie C après la réalisation d'un nouveau Diagnostic de Performance Énergétique. Cette évolution renforcerait encore l'attractivité du bien en lui permettant d'accéder à une meilleure classe énergétique, un critère de plus en plus recherché par les acquéreurs.

Cette maison représente une occasion unique d'acquérir un bien d'exception à La Flotte, offrant confort, modernité et qualité de vie. Ne manquez pas cette opportunité et organisez dès maintenant une visite pour découvrir ce havre de paix sur l'Île de Ré.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 166
- Surface totale : 166
- Superficie terrain : 270
- Surface terrasse : 25
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non