Vente maison de prestige 6 pièces 189 m² Gujan-mestras (33470)

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Imaginez : villa d'architecte de 189m² face au canal des Deux Écluses, quai privé de 50m, piscine, terrain paysagé de 1 000m². Vue bassin, tout à pied. Rare.

Cette villa à La Hume (Gujan-Mestras), c'est l'exception du Bassin : bord de l'eau, accès direct port/plage, prestations haut de gamme, volumes lumineux.

Vous méritez un lieu à la hauteur. Ici, tout y est.

La villa (177m² + 12m² véranda + 40m² combles aménageables) :

RDC :
Séjour cathédrale 50m² (rotonde, insert neuf, clim réversible)
Cuisine équipée indépendante 25m² + cellier
Véranda ouest avec vue directe sur le canal
1 chambre 15m² (salle d'eau + WC + placard)
Buanderie/cellier 15m²

Étage :
Chambre 17m² climatisée (vue canal)
Chambre 14m² climatisée (vue port et bassin)
Chambre 12m² (placard, expo sud)
Salle de bain (douche + baignoire + WC)
Combles 40m² aménageables (isolés, VELUX, escalier)

Les extérieurs (1 000m²) :
Terrain paysagé
Piscine (liner neuf)
Double terrasse est et ouest
Quai privé 50m (possibilité ponton bateau)
Vue directe canal des Deux Écluses

Équipements :
Menuiseries alu, double vitrage
Climatisation réversible
Portail auto, visiophone, fibre
Panneaux photovoltaïques

Localisation La Hume :
Plage, port, commerces, restaurants, cinéma, gare : à pied
Cette villa vous intéresse ? Visite confidentielle et vidéo de pré-visite disponibles.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 189
- Surface totale : 189
- Superficie terrain : 1116
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non