Vente Maison 6 pièces 188 m² Nieuil-l'espoir (86340)

Maison spacieuse de 189 m² construite en 2004, offrant 3 chambres, un grand salon de 49 m², et deux garages. Implantée sur un terrain de 2 500 m², elle dispose de nombreux atouts techniques pour un confort optimal.

iad France - Kevin Nedeau vous propose: Maison 189 m² – 3/4 chambres – Double garage – Parcelle 2 500 m²

Découvrez cette maison construite en 2004 par le constructeur Bonnin (Guy Mignaleux), développant 189 m² habitables, implantée sur une parcelle de 2 500 m².



La maison

• Pièce de vie de 49 m²
• 3 chambres de 14 à 18 m²
• Cuisine de 25 m²
• Salle de jeux de 19 m²
• Salle de bain de 10 m²



Annexes & extérieurs

• Deux garages à ouverture manuelle
• Terrasse arrière carrelée de 32 m²
• Parcelle de 2 500 m²
• Construction en parpaing extérieur
• Absence de vide sanitaire



Toiture & structure

• Toiture refaite il y a 6 mois par l'entreprise Fort
• Crépi extérieur repeint il y a 6 mois
• Isolation des combles : laine de verre soufflée (32 cm – réalisée il y a 5 ans)
• Double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison



Côté technique / consommations

• Pompe à chaleur installée en 2022
• Chauffage au sol hydraulique
• Ballon thermodynamique récent (6 mois)
• Dépenses annuelles chauffage : 1 400 à 1 900 €
• Taxe foncière : 1 410 €
• Tout-à-l'égout
• Fibre optique



Localisation

• 15 min de Poitiers
• 10 min de Mignaloux-Beauvoir
• 12 min du CHU
• Commerces accessibles à pied



Vidéo de présentation disponible sur WhatsApp

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 188
- Surface totale : 188
- Superficie terrain : 2262
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non