Vente Maison 5 pièces 150 m² Salles (33770)

Maison de caractère à Salles, alliant espace et confort. Un séjour lumineux, une cuisine américaine équipée et un terrain clôturé de 1 100 m² vous attendent. Performance énergétique optimale avec un DPE A. Parfaite pour une vie de famille agréable.

iad France - Vanessa Leflot vous propose: Maison de caractère sur un terrain de plus de 1 100 m² !

Cette maison propose de beaux espaces et une circulation fluide, pensée pour le quotidien comme pour les moments de convivialité.

Dès l'entrée, le charme opère : un espace accueillant avec un escalier menant à une mezzanine lumineuse. Vous y découvrirez un coin 'cachette' parfait pour les enfants ou un espace lecture cosy mais également de la place pour y installer un bureau et travailler en toute tranquillité.

Le séjour-salon traversant, baigné de lumière naturelle, constitue un véritable cOEur de vie chaleureux. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et offre de nombreux rangements.

Côté nuit, tout est parfaitement agencé :
Trois chambres confortables, dont une avec dressing et accès indépendant,
Une salle d'eau avec WC,
Un WC indépendant,
Une buanderie fonctionnelle.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain entièrement clôturé, idéal pour les enfants et vos projets d'aménagement (piscine, jardin paysager, etc.). Un garage permet de stationner votre véhicule en toute sécurité.

Le cadre est calme et préservé, à l'écart de l'agitation tout en restant à proximité des commodités de Salles - un vrai atout pour qui cherche de l'espace et du calme sans s'isoler.

Confort moderne et performance énergétique :
Pompe à chaleur gainable,
Climatisation réversible,
Poêle à granulés et cheminée,
Fibre optique,
DPE : A / GES : A - une performance énergétique rare sur ce type de bien, synonyme de charges maîtrisées.

Et si ceux qui en parlent le mieux… étaient ceux qui y ont vécu ?
'La longue histoire de notre maison a commencé en 1840, et nous sommes heureux d'en faire partie. Pendant toutes ces années, nous avons apprécié notre qualité de vie, et les moments passés ici. Les endroits préférés de la maison, selon nous et beaucoup d'autres : la terrasse couverte au sud qui permet d'être dehors toute l'année, le salon-séjour spacieux et chaleureux avec une mention spéciale pour la cuisine.'

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !

Intercabinet accepté, dans l'intérêt de mes clients.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150.38
- Superficie terrain : 1150
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non